維景灣畔V.S.藍灣半島

昨 天 將 軍 澳 維 景 灣 畔 以 低 價 推 出 ， 直 撼 小 西 灣 的 藍 灣 半 島 ， 兩 大 樓 盤 由 叫 陣 到 短 兵 相 接 ， 又 是 一 場 新 盤 大 戰 。

太 古 地 產 和 新 地 昨 天 正 式 推 出 將 軍 澳 的 維 景 灣 畔 ， 首 推 32個 單 位 ， 平 均 每 呎 3268元 。 較 小 西 灣 的 藍 灣 半 島 首 推 68個 ， 平 均 每 呎 4288元 ， 更 加 震 撼 全 城 。 維 景 灣 畔 才 剛 獲 准 預 售 樓 花 ， 便 立 刻 推 出 ， 擺 明 姿 態 ， 直 撼 藍 灣 半 島 ， 一 場 新 盤 搶 客 戰 又 上 演 了 。 維 景 灣 畔 和 藍 灣 半 島 預 計 在 2001年 七 月 入 伙 。 前 者 首 批 單 位 定 價 $3268元 ， 建 築 期 付 款 加 9-10%， 即 現 樓 每 呎 約 3600元 。 後 者 首 批 $4288， 現 樓 每 呎 約 4700元 。 但 前 者 擺 明 開 出 一 個 搶 客 價 ， 不 得 作 準 ， 現 在 藍 灣 半 島 已 五 度 加 推 加 價 到 每 呎 4657元 （ 樓 花 價 ） ， 即 現 樓 價 已 達 每 呎 5100元 的 水 平 ， 是 東 區 地 鐵 沿 線 大 屋 村 的 市 價 了 。 1920個 單 位 ， 前 後 三 期 約 5000個 單 位 ， 規 模 大 於 藍 灣 半 島 （ 3098個 單 位 ） ； 但 藍 灣 半 島 是 港 島 區 罕 有 的 大 型 屋 村 盤 ， 相 反 將 軍 澳 的 大 型 屋 村 陸 續 有 來 。 兩 個 樓 盤 唯 一 相 同 之 處 都 是 單 位 實 用 率 低 於 八 成 ， 甚 至 只 有 七 成 四 。 較 九 零 年 代 中 期 的 樓 宇 一 般 八 成 以 上 實 用 率 為 低 ， 所 以 兩 個 樓 盤 要 和 現 樓 比 價 ， 平 均 呎 價 要 乘 大 7%， 才 可 以 比 較 。

查 實 維 港 灣 畔 與 南 灣 半 島 是 隔 海 相 望 ， 站 在 小 西 灣 和 調 景 嶺 都 可 以 隔 著 藍 塘 海 峽 遠 眺 對 方 。 兩 個 樓 盤 都 位 於 鯉 魚 門 以 外 的 藍 塘 海 峽 ， 但 兩 個 樓 盤 都 以 港 口 和 市 區 之 便 為 宣 傳 重 點 。 首 先 是 維 景 灣 畔 ， 名 稱 上 令 你 聯 想 調 景 嶺 所 看 到 的 海 景 是 維 港 的 一 部 份 或 延 伸 部 份 。 調 景 嶺 又 是 地 鐵 將 軍 澳 站 所 在 ， 即 維 景 灣 畔 臨 近 未 來 調 景 嶺 地 鐵 站 （ 但 非 地 鐵 上 蓋 物 業 ） ， 再 轉 乘 地 鐵 觀 塘 線 過 海 側 魚 涌 ， 交 通 便 捷 。 而 藍 灣 半 島 直 接 標 榜 遠 眺 維 港 景 色 ， 查 實 相 距 甚 遠 。 交 通 上 只 須 十 分 鐘 便 到 中 環 ， 查 實 是 五 分 鐘 到 杏 花 村 地 鐵 站 ， 再 乘 地 鐵 到 中 環 。

就 價 格 而 言 ，

維 景 灣 畔 一 期