發展商再次 竭澤而漁

發 展 商 不 斷 劈 價 賣 樓 ， 令 買 家 失 去 信 心 ； 不 單 止 衝 擊 二 手 樓 市 ， 亦 同 樣 傷 害 一 手 市 場 ； 最 終 是 整 個 樓 市 的 破 壞 。 雖 然 發 展 商 推 出 原 價 回 購 的 保 証 ， 亦 無 法 挽 回 市 場 的 信 心 。

去 年 四 月 馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 以 平 均 每 呎 三 千 三 百 元 的 低 價 推 出 ， 較 同 區 二 手 樓 市 低 約 每 呎 五 百 元 ， 不 單 止 衝 擊 同 區 二 手 樓 ， 更 震 撼 整 個 樓 市 。 當 時 購 入 單 位 的 買 家 ， 莫 不 稱 慶 ， 能 夠 買 到 頗 為 低 廉 的 單 位 。 誰 知 一 年 後 的 今 天 ， 翠 擁 華 庭 以 平 均 每 呎 二 千 九 百 元 開 盤 ； 較 一 年 前 的 開 盤 價 低 每 呎 四 百 元 ， 更 遠 低 於 同 區 二 手 樓 價 （ 每 呎 約 三 千 九 百 元 ） 。 翠 擁 華 庭 低 價 開 盤 ， 不 單 止 衝 擊 同 區 二 手 樓 市 ， 令 樓 價 急 跌 ， 成 交 疏 落 。 連 帶 去 年 買 入 翠 擁 華 庭 一 手 樓 的 買 家 ， 都 後 悔 貪 平 入 市 ， 白 供 一 年 利 息 （ 起 碼 二 十 多 萬 元 ） ， 兼 蝕 樓 價 一 成 多 ， 形 成 雙 重 損 失 。

市 民 眼 見 這 種 情 況 ， 又 有 誰 願 意 甘 冒 風 險 入 市 買 樓 呢 ？ 發 展 商 迫 於 形 勢 ， 急 急 推 出 原 價 回 購 保 証 ， 保 証 一 年 內 以 發 售 價 向 小 業 主 買 回 單 位 。 希 望 藉 此 挽 回 信 心 。 這 種 情 況 一 如 九 八 年 樓 市 大 跌 之 時 ， 發 展 商 不 斷 減 價 售 樓 ， 令 買 家 卻 步 ， 被 迫 推 出 原 價 收 回 方 案 ， 但 仍 無 法 阻 擋 樓 價 下 跌 。

發 展 商 原 價 收 回 ， 只 是 對 買 家 暗 示 不 再 減 價 售 樓 ， 如 有 減 價 ， 可 向 買 家 作 出 補 償 。 但 減 價 推 盤 不 是 單 一 發 展 商 的 專 利 ， 單 一 樓 盤 不 再 減 價 ， 不 代 表 鄰 近 其 他 樓 盤 不 減 價 ， 買 家 仍 然 面 對 樓 市 跌 價 的 危 機 和 威 脅 。 所 以 一 手 樓 減 價 開 盤 ， 最 終 是 打 擊 整 體 樓 市 的 信 心 ， 是 竭 澤 而 漁 的 一 種 自 殺 行 為 。