長假期變成樓市的冷場

長 假 日 已 非 樓 市 當 旺 之 時 ； 反 倒 成 為 樓 市 冷 場 之 時 。 因 為 有 能 力 買 樓 的 市 民 都 會 趁 長 假 期 外 遊 ， 令 樓 市 成 交 突 然 減 少 。

剛 過 去 的 復 活 節 長 假 期 ， 二 手 樓 市 異 常 淡 靜 。 一 些 主 要 私 人 屋 村 在 長 達 四 天 的 假 期 裡 ， 成 交 不 過 幾 宗 而 已 。 例 如 傳 聞 嘉 湖 山 莊 4 宗 、 黃 埔 花 園 1 宗 、 太 古 城 2 宗 。 二 手 樓 市 淡 靜 當 然 是 受 到 新 盤 減 價 發 售 的 影 響 ， 但 更 重 要 是 大 量 港 人 外 遊 。 有 能 力 置 業 的 市 民 ， 當 然 更 有 能 力 去 外 地 渡 假 ， 趁 假 期 到 東 南 亞 一 帶 旅 遊 。 另 有 更 多 的 市 民 趁 假 期 北 上 到 內 地 渡 假 幾 天 ， 亦 樂 得 消 遙 。 一 時 間 ， 本 地 樓 市 流 失 了 最 有 潛 在 購 買 力 的 一 群 市 民 ， 樓 市 焉 能 不 淡 靜 呢 ？

這 種 情 況 不 單 止 在 二 手 市 場 出 現 ， 連 一 手 樓 市 亦 受 波 及 。 假 期 間 ， 有 十 多 個 樓 盤 貨 尾 減 價 推 出 ， 又 以 高 佣 吸 引 經 紀 帶 客 買 樓 ， 四 天 內 亦 出 售 不 足 二 百 個 單 位 ， 成 績 令 人 失 望 。 發 展 商 在 假 期 前 急 剎 車 ， 停 開 大 型 新 盤 ， 是 明 智 的 決 定 。 除 了 因 為 假 期 前 股 市 急 挫 ， 亦 因 為 市 民 大 量 外 遊 之 故 。

過 去 ， 長 假 期 是 二 手 樓 市 的 旺 場 之 時 ， 亦 是 一 手 樓 市 爭 相 推 盤 的 檔 期 。 現 在 的 情 況 卻 恰 好 相 反 ， 長 假 期 成 為 樓 市 冷 場 之 時 ， 亦 成 為 一 手 樓 市 爭 相 走 避 的 售 樓 檔 期 。 真 的 時 易 世 遷 了 ， 不 出 幾 年 又 是 一 個 新 局 面 。