推單身自貸再推低樓價

政 府 繼 續 好 心 做 壞 事 ， 由 房 委 會 接 續 房 協 的 單 身 首 貸 ， 推 出 單 身 自 置 貸 款 ， 把 上 車 盤 的 樓 價 由 一 百 萬 元 推 低 到 八 十 萬 元 ， 預 期 樓 價 將 進 一 步 滑 落 。

房 委 會 計 劃 在 今 年 六 月 新 一 期 自 置 居 所 貸 款 計 劃 中 ， 撥 出 三 百 個 名 額 ， 讓 單 身 人 士 申 請 。 綠 表 成 功 申 請 人 可 獲 最 高 四 十 萬 元 免 息 貸 款 ， 白 表 為 二 十 五 萬 元 。 政 府 此 舉 表 面 原 因 是 房 協 五 百 個 單 身 首 貸 名 額 推 出 後 ， 市 民 反 應 踴 躍 ， 所 以 效 法 。 背 後 的 原 因 是 政 府 眼 見 樓 市 低 迷 未 止 ， 企 圖 以 貸 款 買 樓 來 刺 激 樓 市 。

去 年 第 四 季 ， 房 協 推 出 單 身 人 士 首 置 貸 款 ， 最 高 可 獲 低 息 貸 款 三 十 萬 元 。 以 三 成 樓 價 首 期 計 算 ， 可 買 單 位 樓 價 最 高 一 百 萬 元 。 當 時 市 場 上 大 部 份 屋 村 式 中 小 型 私 人 住 宅 的 單 位 售 價 最 低 都 要 一 百 多 萬 元 ， 不 少 人 批 評 單 身 首 置 的 可 行 性 不 高 ， 貸 款 人 須 自 掏 十 數 萬 元 ， 方 能 買 得 像 樣 子 的 居 所 ， 否 則 被 發 配 屯 門 等 偏 遠 地 區 。 但 今 年 首 季 度 ， 樓 價 已 經 明 顯 下 調 ， 不 少 屋 村 式 中 小 型 住 宅 單 位 成 交 價 已 跌 破 一 百 萬 元 ， 計 有 金 獅 花 園 、 花 園 城 、 屯 門 市 廣 場 、 時 代 廣 場 、 大 興 花 園 、 豐 景 園 等 。 其 中 還 包 括 市 區 大 屋 村 ， 如 淘 大 花 園 、 德 寶 花 園 ， 可 以 說 單 身 首 置 推 低 了 樓 市 交 易 價 格 的 起 步 點 ， 市 場 須 調 低 售 價 到 達 單 身 首 置 客 的 購 買 能 力 範 圍 內 ， 才 能 誘 發 購 買 力 入 市 。

現 在 房 委 會 的 白 表 單 身 自 置 貸 款 上 限 是 二 十 五 萬 元 ， 以 三 成 樓 價 首 期 計 算 ， 可 買 單 位 最 高 八 十 三 萬 元 。 同 一 道 理 ， 市 場 價 格 須 由 一 百 萬 元 的 起 點 ， 向 下 調 低 到 八 十 萬 元 ， 才 能 誘 發 購 買 力 入 市 。 所 以 政 府 以 貸 款 支 持 低 迷 的 樓 市 ， 效 果 適 得 其 反 ， 進 一 步 推 低 樓 價 。