地產網站違規35宗

地 產 代 理 監 管 局 對 網 上 地 產 代 理 違 規 活 動 的 查 緝 只 局 限 於 網 上 地 產 廣 告 ， 但 網 上 地 產 代 理 違 法 行 為 卻 沒 有 觸 及 。 所 謂 加 緊 查 緝 只 是 眼 見 功 夫 ， 所 謂 違 法 只 是 冰 山 一 角 。

監 管 局 指 網 上 地 產 代 理 違 規 活 動 有 35宗 ， 主 要 包 括 廣 告 未 有 展 示 經 紀 的 牌 照 號 碼 ， 沒 有 及 時 刪 去 已 售 出 單 位 的 廣 告 ， 網 上 樓 盤 資 料 與 代 理 所 述 不 符 。 前 兩 者 主 要 是 樓 盤 廣 告 的 問 題 ， 後 者 是 廣 告 出 問 題 後 互 相 推 諉 過 失 。 …….. 等 。 部 份 涉 及 持 牌 經 紀 活 動 ， 但 是 否 由 持 牌 經 紀 執 行 便 無 從 查 考 。 加 上 兼 營 經 紀 的 地 產 網 頁 的 負 責 人 或 主 要 經 營 者 ， 是 否 必 須 為 持 牌 經 紀 呢 ？

監 管 局 對 網 上 地 產 代 理 活 動 的 查 緝 ， 主 要 放 在 廣 告 上 ， 因 為 廣 告 有 表 面 証 據 ， 容 易 入 罪 。 監 管 局 加 強 網 上 巡 查 ， 起 碼 可 以 糾 正 現 時 網 上 地 產 廣 告 的 弊 端 ， 例 如 長 期 不 更 新 盤 口 廣 告 ， 放 盤 半 年 的 失 效 廣 告 仍 然 留 在 網 上 。 一 些 網 站 為 求 收 視 率 ， 免 費 為 經 紀 刊 登 樓 盤 廣 告 ， 而 樓 盤 廣 告 由 經 紀 提 供 ， 內 中 涉 及 許 多 有 意 無 意 的 虛 假 或 誤 導 資 料 ， 愚 弄 讀 者 。

但 這 些 流 弊 只 是 冰 山 一 角 ， 一 些 純 地 產 網 站 都 有 電 郵 、 電 話 或 傳 真 的 連 絡 方 式 ， 有 專 人 為 客 戶 提 供 服 務 ， 例 如 安 排 睇 樓 ， 提 供 樓 盤 資 料 ， 解 釋 市 況

純 地 產 網 頁 把 客 戶 樓 盤 資 料 轉 售 予 地 產 經 紀 而 收 取 費 用 ， 又 是 否 涉 及 地 產 代 理 監 管 條 例 呢 ？ 地 產 經 紀 以 自 讓 盤 形 式 在 網 站 上 刊 出 廣 告 以 吸 引 客 戶 ， 又 是 否 涉 及 虛 假 廣 告 的 罪 行 呢 ？

總 之 ， 地 產 網 站 的 出 現 ， 絕 非 地 產 代 理 監 管 條 例 制 定 時 所 預 見 的 新 興 事 物 ， 舊 法 例 是 否 能 有 效 監 管 新 事 物 ， 是 一 大 考 驗 。