呎數愈足愈抵買

在 香 港 買 樓 很 重 視 房 屋 的 實 用 比 率 ； 因 為 香 港 地 價 高 昂 ， 寸 金 尺 土 。 所 以 才 形 成 港 人 買 樓 斤 斤 計 較 買 入 的 樓 面 面 積 ； 亦 令 港 人 容 形 忽 視 樓 宇 的 建 屋 質 素 。

現 時 市 民 買 樓 ， 經 常 抱 怨 樓 宇 的 實 用 比 率 偏 低 ， 其 中 尤 以 新 樓 為 甚 。 我 認 識 一 位 朋 友 ， 睇 樓 時 都 必 詢 問 實 用 面 積 和 建 築 面 積 的 資 料 ， 以 此 計 算 實 用 比 率 。 實 用 比 率 高 的 ， 較 比 率 低 的 更 合 算 。 彷 彿 以 同 一 價 格 買 樓 ， 呎 數 愈 足 的 ， 便 愈 抵 買 。 就 好 比 到 街 市 買 豬 肉 ， 愈 足 秤 愈 抵 買 。

這 是 香 港 樓 市 的 一 種 典 型 心 態 ， 因 為 樓 價 內 地 價 的 比 例 極 高 ， 九 七 年 時 曾 高 達 七 成 。 所 以 樓 價 跟 樓 宇 面 積 掛 勾 ， 即 寸 金 呎 土 。 買 入 更 多 的 實 用 面 積 ， 對 消 費 者 的 利 益 便 愈 大 。

在 北 美 一 些 偏 遠 地 區 ， 地 多 人 少 ， 大 家 都 住 在 平 房 裡 ， 不 單 止 房 屋 大 ， 連 花 園 面 積 亦 很 大 。 買 賣 房 子 時 ， 除 了 要 問 花 園 有 多 大 ， 房 屋 有 多 大 ， 更 要 問 房 屋 內 有 多 少 房 間 。 而 房 間 的 多 少 ， 反 而 較 房 屋 的 大 小 更 重 要 。 另 外 ， 房 屋 是 否 有 儲 物 室 或 地 庫 ， 是 否 有 雙 重 空 心 磚 防 熱 等 ， 都 是 計 算 房 屋 價 值 的 重 要 參 考 。

這 是 不 同 房 屋 市 場 下 ， 買 家 不 同 心 態 的 反 映 。 或 許 地 價 佔 香 港 樓 價 的 比 重 下 跌 到 一 定 的 水 平 後 ， 人 們 才 會 多 多 考 慮 房 屋 的 建 築 質 素 ， 而 不 是 斤 斤 計 較 實 用 比 率 。