二千年八月官地拍賣

今 日 官 地 拍 賣 氣 氛 熱 鬧 ， 可 以 為 近 日 沉 悶 的 樓 市 打 氣 。 但 拍 賣 成 績 在 現 時 二 手 樓 價 的 範 圍 內 ， 不 會 帶 動 樓 價 大 幅 向 上 。 可 以 說 現 今 的 樓 市 是 樓 價 帶 著 地 價 走 ， 而 非 地 價 帶 著 樓 價 走 。

今 天 拍 賣 兩 幅 官 地 ， 多 個 中 大 型 發 展 商 都 有 出 手 承 價 ， 包 括 恆 基 、 新 世 界 、 信 和 、 南 豐 、 嘉 里 …… 等 。 馬 鞍 山 官 地 承 價 44次 ， 才 由 信 和 集 團 以 八 億 六 千 五 百 萬 元 投 得 ， 平 均 樓 面 地 價 每 方 呎 1412元 。 估 計 落 成 後 ， 成 本 每 呎 約 三 千 元 ， 但 未 包 括 可 能 遇 到 地 下 溶 洞 的 工 程 問 題 。 現 時 馬 鞍 山 觀 瀾 雅 軒 的 售 價 由 每 呎 3500元 到 4500元 不 等 。 所 以 拍 賣 成 績 屬 市 價 範 圍 。

荃 灣 官 地 同 樣 經 過 57次 出 手 競 投 ， 才 由 嘉 里 以 二 億 九 千 二 百 萬 元 投 得 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 1297元 ， 估 計 落 成 後 的 成 本 每 呎 接 近 三 千 元 。 如 果 以 每 呎 四 千 多 元 出 售 ， 應 有 合 理 利 潤 。

兩 幅 官 地 售 價 較 市 場 原 先 預 期 為 高 ， 因 為 業 內 的 估 價 偏 向 保 守 。 而 賣 地 成 績 亦 在 合 理 市 價 範 圍 內 ， 並 沒 有 任 何 偏 高 之 處 ， 所 以 不 會 刺 激 樓 價 大 幅 上 升 。

競 投 踴 躍 卻 可 以 反 映 發 展 商 認 為 樓 價 見 底 ， 是 吸 納 平 宜 土 地 的 好 時 機 。 另 外 ， 每 口 叫 價 銀 碼 細 （ 馬 鞍 山 地 每 口 價 五 百 萬 元 ， 荃 灣 每 口 二 百 萬 元 ） ， 令 競 投 者 勇 於 承 價 ， 氣 氛 亦 容 易 高 漲 。

綜 觀 ， 這 次 賣 地 成 績 較 前 兩 次 西 九 龍 填 海 地 的 成 績 理 想 ， 又 或 西 九 龍 填 海 地 價 格 （ 樓 面 地 價 每 呎 一 千 餘 元 ） 是 偏 低 ， 長 實 和 新 地 及 恒 隆 均 是 買 到 平 地 。