一成訂金炒樓夢

有 了 九 成 樓 按 保 險 ， 投 資 者 能 否 重 溫 八 十 年 代 的 舊 夢 ， 以 一 成 樓 價 訂 金 控 制 十 成 樓 價 的 資 產 ， 從 中 賺 取 樓 價 上 升 的 利 潤 呢 ？

傳 聞 海 逸 豪 園 第 四 期 將 推 出 新 的 售 樓 辦 法 ， 買 家 只 須 付 出 一 成 的 樓 價 ， 不 用 分 期 支 付 其 餘 二 成 的 樓 價 ， 亦 不 用 上 會 供 樓 ， 便 可 以 認 購 物 業 ， 直 到 入 伙 時 才 須 要 支 付 樓 價 餘 額 。 此 舉 有 助 投 資 者 入 市 ， 以 一 成 樓 價 控 有 十 成 的 資 產 ， 其 間 不 必 支 付 供 樓 利 息 ， 等 到 入 伙 時 轉 售 以 獲 得 樓 價 上 升 的 利 潤 。 估 計 這 種 辦 法 與 現 行 的 九 成 樓 按 保 險 有 關 ， 但 具 體 內 容 仍 有 待 發 展 商 公 佈 。

八 十 年 代 末 期 ， 銀 行 承 造 最 高 九 成 樓 按 。 新 盤 的 建 築 期 付 款 計 劃 ， 買 家 只 須 支 付 一 成 樓 價 定 金 ， 便 可 以 買 入 樓 花 。 其 間 不 用 支 付 供 樓 利 息 ， 只 要 樓 價 上 升 ， 便 可 以 隨 時 轉 售 樓 花 獲 利 。 再 加 上 當 年 的 厘 印 費 只 在 樓 花 入 伙 時 才 會 征 收 ， 投 資 者 所 負 擔 的 交 易 成 本 有 限 。 所 以 當 年 投 資 者 集 中 炒 賣 樓 花 。

但 投 資 者 須 注 意 ， 以 一 成 樓 價 定 金 買 樓 的 ， 樓 價 較 即 供 價 為 高 ， 而 高 出 的 幅 度 視 乎 樓 花 期 的 長 短 ， 一 年 半 樓 花 期 的 差 幅 可 以 高 達 一 成 樓 價 。 所 以 投 資 者 須 賭 一 年 後 的 樓 價 升 幅 超 過 一 成 才 有 利 潤 。 其 間 雖 然 沒 有 供 樓 利 息 支 出 ， 但 須 負 擔 經 紀 費 和 厘 印 費 。

最 後 ， 投 資 者 更 要 注 意 ， 樓 價 下 跌 並 非 撻 定 便 可 以 了 斷 ， 因 為 發 展 商 會 要 求 覆 行 合 約 和 追 討 賠 償 。