居屋創造免地價的樓市

居 屋 創 造 了 一 個 免 地 價 的 一 手 及 二 手 樓 市 ， 讓 合 資 格 人 士 享 受 納 稅 人 的 稅 項 和 香 港 人 共 同 擁 有 的 珍 貴 土 地 價 值 。 這 個 免 地 價 的 市 場 愈 發 達 ， 對 有 地 價 的 私 人 樓 市 之 壓 迫 便 愈 大 ； 前 者 甚 至 握 殺 後 者 的 生 機 。

居 屋 土 地 是 免 地 價 批 予 房 委 發 展 的 ， 房 委 會 以 推 出 時 同 區 的 私 人 樓 價 為 準 ， 再 給 予 三 成 到 五 成 不 等 的 折 扣 售 予 合 資 格 的 市 民 。 居 屋 的 一 手 買 家 可 以 買 到 免 地 價 的 房 屋 ， 並 且 他 們 可 以 在 兩 年 後 ， 把 居 屋 在 第 二 市 場 中 轉 售 ， 而 第 二 市 場 合 資 格 的 買 家 亦 可 以 同 樣 享 受 免 地 價 的 優 惠 。

現 在 不 單 止 剛 滿 兩 年 的 居 屋 才 會 投 入 第 二 市 場 ， 連 一 些 五 年 或 十 年 以 上 的 居 屋 都 以 這 種 方 式 轉 售 。 因 為 免 地 價 轉 售 居 屋 ， 價 格 永 遠 低 於 同 區 私 人 樓 價 ， 較 能 吸 引 買 家 。 相 反 ， 補 地 價 轉 售 的 居 屋 ， 價 格 與 同 區 私 樓 價 睇 齊 ， 而 業 主 又 未 必 可 以 多 賺 。 所 以 買 賣 雙 方 都 樂 意 以 第 二 市 場 方 式 轉 售 居 屋 ， 大 家 齊 齊 享 受 免 地 價 的 優 惠 。 所 以 居 屋 第 二 市 場 的 成 交 量 不 斷 上 升 ， 最 近 每 十 個 居 屋 二 手 交 易 ， 便 有 八 個 是 第 二 市 場 的 。 並 且 ， 按 月 第 二 市 場 的 成 交 量 已 達 四 百 宗 ， 為 每 月 平 均 三 千 六 百 宗 私 人 住 宅 交 易 量 的 九 分 一 。 而 且 比 例 不 斷 上 升 中 ， 逐 漸 形 成 一 個 免 地 價 的 樓 市 系 統 。

在 一 手 樓 市 ， 五 百 個 重 售 居 屋 凍 結 了 一 萬 五 千 個 白 表 申 請 者 （ 即 私 樓 住 戶 ） 。 同 樣 ， 二 手 樓 市 中 ， 亦 有 不 少 合 資 格 市 民 ， 希 望 分 享 免 地 價 的 優 惠 而 投 入 居 屋 第 二 市 場 。 這 些 合 資 格 的 市 民 不 乏 有 能 力 購 買 私 樓 的 ， 而 他 們 卻 甘 心 買 居 屋 ， 只 因 可 以 免 地 價 ， 減 輕 供 樓 支 出 。 久 而 久 之 居 屋 便 會 形 成 一 個 「 吃 免 費 午 餐 的 市 場 」 ， 買 賣 雙 方 圖 利 於 納 稅 人 ， 不 當 享 用 香 港 人 共 同 擁 有 的 珍 貴 土 地 資 源 ， 而 港 人 共 同 擁 有 的 土 地 價 值 ， 在 這 個 免 地 價 的 樓 市 中 ， 透 過 一 次 又 一 次 的 居 屋 交 易 而 流 走 。 循 環 不 息 ， 無 法 回 頭 。