一月樓市更靜

一 月 份 樓 市 將 會 更 淡 靜 ， 一 手 私 人 住 宅 的 成 交 量 可 能 萎 縮 到 不 足 三 千 宗 的 水 平 ， 成 為 九 四 年 有 紀 錄 以 來 的 新 低 水 平 。

今 年 新 春 假 期 由 過 去 的 二 月 份 ， 提 前 到 一 月 下 旬 。 夏 曆 新 年 是 香 港 樓 市 的 一 年 年 尾 ， 亦 是 樓 市 按 年 周 期 的 開 始 。 年 尾 樓 市 例 淡 ， 隨 著 新 春 假 期 提 前 於 一 月 下 旬 ， 而 樓 市 亦 同 步 提 前 收 爐 ， 進 入 季 節 性 的 淡 市 。

除 了 季 節 性 的 因 素 外 ， 更 有 兩 個 偶 發 性 的 因 素 ， 衝 擊 整 體 樓 市 ， 令 市 道 雪 上 加 霜 ， 就 是 居 屋 及 夾 屋 都 在 一 月 份 開 盤 。

停 售 新 居 屋 半 年 後 ， 新 一 期 居 屋 便 趕 在 二 千 零 一 年 第 一 個 月 推 出 ， 三 個 屋 苑 ， 分 別 位 於 將 軍 澳 、 藍 田 及 南 區 ， 共 六 千 個 單 位 。 另 外 ， 同 樣 停 售 半 年 的 夾 屋 ， 更 早 於 去 年 十 一 月 接 受 合 資 格 人 士 申 請 ， 並 且 於 今 年 一 月 揀 樓 。 夾 屋 已 經 獲 得 超 額 認 購 ， 預 期 居 屋 更 會 獲 得 大 倍 數 的 超 額 認 購 ； 兩 者 同 時 凍 結 以 萬 計 的 潛 在 買 家 ， 令 私 人 樓 市 的 買 家 流 失 ， 成 交 急 速 萎 縮 。

今 天 才 剛 渡 過 新 一 年 的 頭 三 日 ， 但 三 天 內 的 私 人 樓 市 已 經 異 常 淡 靜 ， 連 蝕 讓 的 個 案 都 大 幅 減 少 ， 彷 彿 整 個 樓 市 陷 入 停 頓 。