削居屋入息上限 治標不治本

削 減 居 屋 申 請 人 士 的 入 息 上 限 ， 只 是 一 個 治 標 不 治 本 的 方 法 ， 暫 時 舒 緩 居 屋 和 私 人 樓 市 的 矛 盾 。 因 此 而 流 入 私 人 樓 市 的 買 家 為 數 有 限 ， 亦 未 必 足 夠 消 化 私 樓 供 過 於 求 的 局 面 。

根 據 報 導 ， 九 九 年 房 委 會 的 文 件 指 出 ， 申 請 居 屋 入 息 本 應 由 三 萬 三 千 元 減 至 二 萬 四 千 元 ， 但 預 期 樓 市 復 甦 及 市 民 不 滿 ， 才 削 減 至 三 萬 一 千 元 。 令 合 資 格 申 請 的 家 庭 增 加 了 二 萬 三 千 六 百 戶 ， 到 十 二 萬 五 千 九 百 戶 。 如 果 情 況 不 變 ， 現 在 削 減 入 息 限 額 至 二 萬 四 千 元 ， 被 迫 離 場 的 家 庭 也 只 不 過 二 萬 三 千 六 百 戶 。 就 算 這 些 家 庭 流 入 私 人 樓 市 ， 也 未 能 填 滿 一 年 三 萬 個 單 位 的 供 應 量 。 再 者 ， 這 些 家 庭 亦 會 分 批 按 年 逐 步 流 入 私 人 樓 市 ， 其 中 更 有 選 擇 租 樓 ， 等 待 樓 價 上 升 才 入 市 。

事 實 上 ， 每 年 流 入 私 人 樓 市 的 初 次 置 業 家 庭 ， 不 超 過 一 萬 個 。 就 算 他 們 全 部 買 一 手 樓 市 ， 每 年 仍 有 二 萬 個 單 位 待 銷 。 這 些 單 位 只 能 靠 換 樓 客 購 買 ， 但 可 惜 資 產 貶 值 （ 包 括 負 資 產 ） 令 換 樓 活 動 停 頓 ， 所 以 一 手 難 免 滯 銷 。 因 此 ， 削 減 居 屋 入 息 上 限 ， 短 期 內 可 以 協 助 一 手 私 人 樓 市 促 銷 細 單 位 。 而 佔 大 部 份 的 中 型 單 位 ， 仍 然 面 對 購 買 力 不 振 的 困 局 。

樓 價 回 升 ， 廣 大 中 產 階 級 擺 脫 資 產 貶 值 的 困 擾 ， 恢 復 樓 換 樓 的 市 場 機 制 ， 樓 市 才 能 真 正 復 甦 ， 回 復 生 氣 。