采葉庭試出 上升阻力位

新 盤 加 價 加 推 ， 無 法 即 日 售 出 大 部 份 單 位 ， 反 映 市 場 對 加 價 的 接 受 程 度 有 限 ， 短 期 內 為 樓 價 試 出 上 升 阻 力 位 ， 對 樓 市 發 展 屬 利 淡 消 息 。 相 反 ， 新 盤 平 價 促 銷 ， 即 日 售 出 九 成 單 位 ， 為 市 場 設 定 了 樓 價 下 限 ， 即 短 期 內 為 樓 價 設 定 了 上 升 的 起 跑 點 ， 對 樓 市 發 展 構 成 了 利 好 消 息 。

上 周 六 元 朗 采 葉 庭 公 開 發 售 ， 推 出 1050個 單 位 ， 即 日 售 出 680伙 ， 約 佔 六 成 。 采 葉 庭 全 數 1618個 單 位 ， 前 周 內 購 已 售 出 約 350個 單 位 。 市 場 原 先 期 盼 采 葉 庭 可 以 為 今 年 樓 市 開 出 一 個 滿 堂 紅 的 頭 炮 ， 可 惜 現 在 只 能 售 出 約 六 成 單 位 ， 只 可 說 是 開 出 了 紅 盤 。

采 葉 庭 是 一 個 中 小 型 樓 盤 ， 單 位 以 兩 房 為 主 ， 座 落 於 購 買 潛 力 雄 厚 的 元 朗 區 ， 又 適 逢 政 府 剛 推 出 一 連 串 救 市 措 施 ， 市 場 對 這 個 樓 盤 的 期 望 很 高 ， 希 望 一 如 去 年 第 三 季 同 系 的 沙 田 欣 廷 軒 ， 即 日 售 出 九 成 。 可 惜 發 展 商 連 續 三 次 加 推 加 價 ， 由 首 批 的 每 呎 2283元 ， 把 發 售 上 推 至 每 呎 2540元 。 當 前 批 平 價 單 位 售 出 後 ， 往 後 的 加 價 單 位 便 愈 來 愈 滯 銷 。 相 反 欣 廷 軒 一 直 採 用 原 價 加 推 ， 不 單 止 即 日 售 出 九 成 以 上 ， 不 消 幾 周 內 便 完 全 售 罄 。

我 上 周 指 出 ， 現 在 不 是 加 價 的 好 時 機 ， 各 位 想 賣 樓 的 小 業 主 ， 宜 見 好 即 收 ， 眼 前 的 還 價 可 能 就 是 市 場 上 最 好 的 出 價 之 一 ， 再 等 下 去 亦 不 見 得 能 高 出 多 少 價 錢 。 采 葉 庭 已 為 市 場 試 出 了 短 期 上 升 阻 力 位 ， 如 果 市 場 氣 氛 一 旦 轉 變 ， 相 反 將 會 回 落 ， 並 下 試 短 期 低 位 。