麵包出爐快過銷售

今 天 閱 報 ， 見 中 原 研 究 部 指 第 一 季 一 手 私 人 住 宅 只 登 記 售 出 4484個 。 如 果 以 這 種 速 度 計 算 ， 全 年 可 能 售 出 一 萬 八 千 個 單 位 。 跟 明 年 三 萬 個 單 位 落 成 量 相 比 ， 落 後 了 一 萬 二 千 個 。 即 麵 包 出 爐 快 過 麵 包 出 售 ， 冷 卻 失 去 了 鮮 味 的 麵 包 ， 最 終 便 是 減 價 求 售 ， 否 則 便 會 被 人 遺 忘 。 4325個 一 手 私 人 住 宅 。 今 年 第 一 季 連 續 減 息 三 次 共 一 厘 半 ， 政 府 又 大 幅 削 減 官 地 拍 賣 ， 放 寬 樓 花 預 售 ， 力 谷 樓 市 ， 一 手 私 人 住 宅 銷 售 仍 然 停 滯 不 前 ， 原 地 踏 步 。

去 年 第 四 季 是 樓 市 最 差 的 時 候 ， 尚 且 能 夠 售 出

行 政 會 議 召 集 人 梁 振 英 早 前 指 政 府 沒 有 新 的 救 市 措 施 ， 要 做 的 都 已 做 了 ， 梁 兄 勸 港 人 對 政 府 不 要 存 過 多 的 希 望 和 依 賴 。 不 過 今 天 我 真 的 擔 心 政 府 所 能 做 的 已 經 不 多 了 ， 政 府 出 盡 八 寶 ， 樓 市 依 舊 疲 弱 。 再 次 証 明 市 場 的 力 量 非 政 府 所 能 左 右 ， 樓 市 要 跌 ， 並 非 特 首 幾 句 空 言 就 能 挽 救 。 特 首 能 否 再 講 政 府 絕 對 有 能 力 支 持 樓 價 呢 ？ 當 麵 包 滯 銷 ， 價 格 能 不 下 跌 嗎 ？ 麵 包 跌 價 ， 麵 粉 價 焉 能 不 跌 嗎 ？

曾 財 爺 上 周 在 電 台 指 發 展 商 爭 相 減 價 ， 才 是 推 倒 樓 市 的 原 因 ， 跟 政 府 出 售 居 屋 無 關 。 但 事 實 上 ， 第 一 季 發 展 商 定 價 過 高 ， 才 是 滯 銷 的 表 面 成 因 。 政 府 政 策 失 誤 ， 令 樓 市 供 過 於 求 ， 才 是 深 層 的 原 因 。