點狀擴散的商業中心（一）

大 型 企 業 把 後 勤 部 門 集 中 起 來 ， 沿 著 大 都 會 區 內 鐵 路 沿 線 尋 覓 合 適 的 優 質 寫 字 樓 。 令 商 業 區 成 為 點 狀 分 佈 ， 扭 轉 過 去 的 帶 狀 分 佈 的 模 式 。 未 來 城 市 規 劃 必 須 認 清 市 場 的 狀 況 ， 否 則 所 謂 「 商 貿 地 帶 」 的 觀 念 不 能 迎 合 點 狀 分 佈 的 市 場 。

市 場 傳 聞 中 國 銀 行 計 劃 購 入 奧 運 站 全 幢 商 廈 作 為 後 勤 部 門 ， 同 時 東 亞 銀 行 亦 有 意 購 入 觀 塘 創 紀 之 城 三 期 全 幢 商 廈 作 後 勤 之 用 。 九 五 年 ， 恒 生 銀 行 便 購 入 九 龍 灣 地 鐵 辦 公 大 樓 重 建 項 目 ， 作 為 後 勤 中 心 。 隨 後 匯 豐 購 入 奧 海 城 商 廈 ， 渣 打 銀 行 購 入 創 紀 之 城 一 期 。 即 大 型 銀 行 在 西 九 龍 及 東 九 龍 鐵 路 沿 線 落 點 ， 尋 覓 大 型 優 質 商 廈 ， 作 為 後 勤 支 緩 用 途 。

最 早 在 非 核 心 區 尋 找 優 質 商 廈 ， 把 主 要 部 門 集 中 起 來 的 ， 首 推 香 港 電 訊 ， 在 九 零 年 初 大 手 租 入 太 古 城 多 盛 大 廈 A座 ， 成 為 香 港 電 訊 大 廈 。 因 為 港 島 鐵 路 沿 線 可 提 供 落 點 的 大 型 優 質 商 廈 極 其 有 限 ， 所 以 後 來 的 商 業 機 構 轉 向 九 龍 發 展 。 又 因 鐵 路 沿 線 經 過 舊 市 區 ， 能 夠 興 建 大 型 商 廈 的 土 地 有 限 。 所 以 九 龍 灣 、 觀 塘 和 奧 運 站 形 成 集 中 點 ， 點 與 點 間 互 相 孤 立 ， 被 舊 市 區 阻 隔 ， 未 能 相 連 成 為 帶 狀 。 相 信 隨 著 大 都 會 鐵 路 不 斷 發 展 ， 這 種 情 況 將 更 明 顯 。