賣地政策成功推高地價

今 個 財 政 年 度 首 次 官 地 拍 賣 ， 只 推 出 細 小 的 市 區 地 皮 ， 讓 中 小 型 發 展 商 參 與 競 爭 ， 搶 高 地 價 ， 營 造 樓 市 向 好 氣 氛 。 政 府 的 政 策 已 經 收 到 預 期 的 效 果 ， 現 在 就 要 等 待 市 民 的 反 應 ， 看 看 市 民 的 入 市 意 願 是 否 因 此 而 增 強 。

荃 灣 官 地 的 拍 賣 成 績 超 乎 市 場 的 預 期 ， 成 交 價 高 達 四 千 一 百 萬 元 。 如 果 興 建 三 層 商 場 另 加 住 宅 ， 平 均 樓 面 地 價 高 達 每 呎 一 千 五 百 二 十 二 元 。 如 果 興 建 四 層 商 場 ， 樓 面 地 價 輕 微 下 降 至 每 呎 一 千 四 百 一 十 七 元 。 落 成 後 ， 住 宅 部 份 的 成 本 價 ， 每 呎 約 二 千 五 百 元 ， 以 每 呎 三 千 多 元 售 出 ， 便 有 合 理 利 潤 。 另 外 ， 商 場 部 份 售 價 較 難 估 計 ， 以 荃 灣 舊 市 區 街 舖 售 價 動 輒 以 千 萬 元 計 算 ， 將 來 的 賣 價 相 當 可 觀 。

最 重 要 是 參 予 競 投 的 氣 氛 甚 為 熱 鬧 ， 先 後 有 六 個 發 展 商 參 與 競 投 ， 除 了 信 和 和 裕 泰 興 較 具 知 名 度 外 ， 其 餘 都 是 一 些 作 風 低 調 的 中 小 型 地 產 商 。 承 價 此 起 彼 落 ， 凡 二 十 七 次 ， 比 底 價 高 出 一 千 三 百 萬 元 （ 高 46%） 成 交 。 買 家 是 老 牌 地 產 商 榮 國 投 資 。

火 炭 官 地 競 投 氣 氛 平 淡 ， 只 有 兩 家 出 手 ， 七 次 承 價 。 成 交 價 三 千 八 百 五 十 萬 元 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 一 千 三 百 二 十 元 。 在 新 界 豪 宅 供 應 量 偏 高 的 今 天 ， 已 屬 難 得 的 成 績 。