樓市不死

過 去 連 續 假 期 ， 幸 好 共 有 昨 天 ﹝ 周 一 ﹞ 天 雨 ， 市 民 仍 然 有 周 六 及 周 日 兩 天 可 以 正 常 活 動 。 而 端 午 節 假 期 間 ， 樓 市 表 現 良 好 。 各 大 新 盤 銷 情 暢 順 ， 售 出 逾 三 百 個 單 位 。 其 中 以 藍 灣 半 島 銷 情 最 佳 ， 假 期 間 售 出 逾 百 單 位 ， 其 他 樓 盤 ， 平 均 每 天 都 能 售 出 十 多 個 。 並 且 ， 假 期 內 二 手 樓 市 保 持 穩 定 的 成 交 ， 市 區 主 要 屋 村 ， 如 太 古 城 、 美 孚 新 村 和 麗 港 城 等 ， 都 有 一 定 的 成 交 量 ， 並 没有 因 為 一 手 樓 盤 變 相 減 價 而 停 滯 不 前 。 ……等 不 利 因 素 下 ， 樓 市 仍 然 保 持 一 定 的 活 力 。 樓 市 不 死 ， 原 因 在 此 。

總 觀 六 月 份 樓 市 ， 無 論 一 手 或 二 手 市 場 的 表 現 都 屬 良 好 。 發 展 商 或 業 主 只 要 願 意 平 價 售 樓 ， 就 有 買 家 承 接 。 跟 去 年 割 價 求 售 亦 無 人 問 津 的 情 況 ， 截 然 不 同 。

現 在 買 家 入 市 或 業 主 平 售 ， 並 非 因 為 睇 淡 或 睇 好 樓 市 前 景 ， 而 是 基 於 本 身 的 實 際 需 要 。 現 時 買 賣 雙 方 都 相 信 樓 價 已 跌 至 谷 底 ， 未 來 大 跌 的 機 會 很 微 。 同 樣 ， 樓 價 將 會 大 升 ， 亦 無 人 相 信 。

買 家 入 市 ， 主 要 因 為 今 年 連 續 減 息 ， 供 樓 支 出 已 經 非 常 接 近 每 月 租 樓 支 出 。 令 租 客 傾 向 轉 租 為 買 ， 供 樓 多 年 的 業 主 亦 會 趁 機 以 平 賣 平 買 方 式 換 樓 。 買 賣 雙 方 都 是 基 於 自 己 的 經 濟 能 力 ， 在 市 場 上 進 行 買 賣 ， 改 善 生 活 條 件 。 所 以 今 年 經 濟 前 景 不 明 ， 失 業 率 高 企 ， 通 縮 持 續 、 股 市 偏 軟