轉賣為租趨增 鋤租好時機

受新型冠狀病毒疫情影響，二手交投減少，部分業主不欲平賣，又不想單位長期丟空，寧轉為放租，令二手租盤驟增，同時拖累租金下跌。對於租約快到期的租樓一族，大可把握今次與業主議價的機會，爭取節省每月數百、甚至逾千元的租金開支，或以相若預算轉租更優質單位。

撇除新盤入伙因素，二手業主轉賣為租增加，為市場注入不少租盤供應，加上公司租客、內地租客客源減少，業主為免夜長夢多，部分願意擴闊議價空間一至兩成吸客。其中，屯門指標屋苑瓏門有中層四房大單位，實用面積850平方呎，原以叫價1,700萬元放售，但業主本年初轉以2.6萬元放租，單位最終以約2.2萬元租出，減租15%，實用呎租不足26元，略低市價半成。

想一嘗住豪宅滋味，九龍站或奧運站也有減租個案，如凱旋門朝日閣中層戶，面積420平方呎屬一房，去年底以2.8萬元放租，近期則以1.9萬元租出，減幅逾三成，實用呎租約45元；君匯港中層兩房戶，議價後獲業主減租2,000元至1.8萬元，實用呎租跌穿40元水平。

九龍灣三寶德福花園、淘大花園及得寶花園，租盤議價空間普遍有約半成。

如預算再少一點，參考港鐵沿線的藍籌屋苑，可考慮九龍灣三寶，即德福花園、淘大花園及得寶花園，議價空間普遍有約半成。如德福花園K座低層兩房戶 ，原以1.65萬元放租，不足半個月減價500元至1.6萬元租出，實用呎租約32元。

肺炎疫情持續，經濟下行，失業率數字創新高，即使穩住飯碗，也有可能被逼放無薪假甚或減薪，租樓一族若能趁機縮減租樓開支，假設每月少付1,000元租金，一年已慳1.2萬元，足夠幫補大量消毒防疫用品的額外開支了。