樓價新低迎第七次減息

下 周 五 可 能 出 現 今 年 第 七 次 的 減 息 ， 本 該 利 好 樓 市 ， 但 近 日 二 手 樓 價 卻 屢 創 新 低 。 這 是 因 為 一 手 樓 價 拖 累 二 手 樓 價 ， 迫 二 手 業 主 割 價 求 售 。 相 反 ， 不 斷 減 息 ， 令 用 家 購 買 能 力 和 意 願 不 斷 提 升 。 所 以 一 面 是 業 主 割 價 ， 一 面 卻 是 用 家 接 貨 ， 才 會 不 斷 湧 現 低 價 成 交 。

翻 開 報 章 地 產 版 ， 低 價 成 交 彼 彼 皆 是 。 例 如 太 古 城 高 山 台 呎 價 2967元 ， 回 落 到 91年 的 水 平 ； 海 怡 半 島 一 千 一 百 呎 單 位 ， 呎 價 3975元 ， 回 落 到 92年 的 水 平 ； 麗 港 城 呎 價 2529元 ， 回 到 91年 的 水 位 。

不 單 止 名 義 樓 價 回 到 九 零 年 代 初 的 水 平 ， 更 有 不 少 新 低 價 成 交 例 子 ， 如 盈 翠 半 島 呎 價 3253元 ， 創 98年 新 低 ； 駿 景 園 呎 價 3671元 ， 灝 景 灣 二 期 呎 價 3783元 ， 寶 馬 山 花 園 呎 價 3829元 ……。 這 些 低 價 成 交 可 能 是 個 別 例 子 ， 但 短 短 一 周 內 便 出 現 多 個 新 低 價 成 交 ， 市 場 氣 氛 相 互 感 染 ， 很 快 便 會 累 積 成 為 一 個 趨 勢 。

查 實 二 手 樓 市 創 新 低 成 交 ， 只 不 過 是 反 映 現 時 真 實 的 樓 價 。 因 為 過 去 三 個 月 ， 發 展 商 不 斷 變 相 減 價 推 盤 ， 累 積 減 幅 逾 一 成 。 一 手 樓 市 變 相 減 價 搶 走 了 二 手 樓 市 的 買 家 。 二 手 樓 業 主 苦 無 對 策 ， 最 終 只 有 走 上 割 價 求 售 一 途 。 現 在 二 手 樓 割 價 ， 只 是 反 映 過 去 一 手 樓 價 的 累 積 減 幅 。

對 用 家 而 言 ， 今 年 已 六 次 減 息 ， 合 共 二 厘 七 五 ， 令 買 樓 負 擔 能 力 為 二 十 年 來 的 新 高 ， 供 樓 支 出 只 佔 家 庭 月 入 中 位 數 的 二 成 半 。 有 能 力 又 有 需 要 的 用 家 ， 理 應 趁 著 樓 價 下 跌 入 市 。 但 不 少 用 家 是 換 樓 客 ， 並 不 急 於 入 市 ， 除 非 價 格 極 為 吸 引 。 所 以 現 時 二 手 市 場 能 夠 成 交 的 ， 都 是 大 幅 割 價 的 單 位 。 形 成 業 主 低 價 求 售 ， 用 家 低 價 承 接 的 局 面 。 就 如 本 周 一 的 官 地 拍 賣 ， 低 價 勾 地 ， 低 價 成 交 。