18.5萬戶北上置業

今 天 經 濟 日 報 報 導 ， 在 內 地 置 業 的 香 港 家 庭 ， 可 能 達 到 十 八 萬 五 千 戶 ， 佔 香 港 家 庭 總 戶 數 （ 二 百 一 十 五 萬 戶 ） 的 8.6%。 但 絕 大 部 份 （ 14.6萬 戶 ， 佔 79%） 在 內 地 置 業 的 香 港 家 庭 ， 都 以 香 港 為 常 居 地 ， 而 內 地 物 業 為 第 二 居 所 。 所 以 北 上 置 業 ， 並 非 香 港 樓 市 低 迷 的 原 因 。

房 屋 局 今 年 初 向 地 產 代 理 收 集 資 料 ， 希 望 了 解 家 人 在 內 地 置 業 的 情 況 。 後 來 發 現 大 部 份 經 紀 的 所 謂 調 查 報 告 不 盡 不 實 ， 甚 致 胡 亂 吹 噓 。 最 後 房 屋 局 唯 有 委 托 統 計 署 進 行 調 查 ， 抽 樣 訪 問 一 萬 個 家 庭 ， 製 作 成 報 告 ， 作 為 日 後 房 居 政 策 的 重 要 參 考 ， 估 計 整 份 報 告 將 會 在 年 底 完 成 。

據 初 步 統 計 顯 示 ， 港 人 內 地 置 業 主 要 用 作 渡 假 及 退 休 用 途 。 部 份 則 因 為 妻 兒 等 待 來 港 ， 所 以 須 在 內 地 買 樓 安 置 。 更 有 部 份 港 北 人 營 商 ， 中 港 兩 地 奔 波 ， 而 在 內 地 置 業 。 上 述 各 種 北 上 置 業 的 原 因 ， 都 沒 有 放 棄 在 港 長 期 居 住 的 打 算 ， 所 以 北 上 置 業 並 非 打 擊 本 地 樓 市 的 主 因 。

相 反 ， 港 人 北 上 置 業 証 明 港 人 尚 有 餘 力 買 國 內 樓 ， 港 人 應 該 慶 幸 。 如 果 港 人 連 國 內 樓 都 買 不 起 ， 這 才 是 港 人 的 悲 劇 。 另 外 ， 今 年 國 內 大 城 市 樓 價 持 續 上 升 ， 已 逾 一 成 ， 加 上 國 內 經 濟 持 續 向 好 ， 又 鐵 定 加 入 世 貿 。 愈 來 愈 多 港 人 開 始 計 劃 北 上 投 資 買 樓 ， 目 標 集 中 在 上 海 、 北 京 、 廣 州 等 大 城 市 。 這 點 足 以 反 証 ， 樓 價 持 續 低 迷 不 振 ， 令 投 資 者 失 去 信 心 ， 才 是 香 港 樓 市 的 核 心 問 題 。