負資產減息有望

今 天 金 管 局 向 銀 行 發 出 指 引 ， 不 反 對 銀 行 處 理 負 資 產 住 宅 按 揭 轉 按 時 ， 可 以 偏 離 七 成 按 揭 的 指 引 。 為 負 資 產 轉 按 開 啟 綠 燈 ， 藉 著 轉 按 減 息 ， 減 少 苦 業 主 的 供 樓 負 擔 ， 舒 緩 生 活 壓 力 及 社 會 怨 氣 。

根 據 中 原 研 究 部 統 計 ， 賬 面 貶 值 五 到 六 成 的 住 宅 單 位 ， 共 11.2萬 個 。 這 些 業 主 無 論 是 借 六 成 或 七 成 ， 都 肯 定 是 負 資 產 。 轉 按 無 門 ， 因 為 補 差 價 額 甚 大 。 現 在 金 管 局 不 反 對 逾 七 成 的 按 揭 ， 如 果 以 十 成 估 值 承 造 按 揭 ， 這 些 苦 業 主 大 有 機 會 轉 按 。 只 須 補 樓 價 半 成 至 一 成 的 差 價 ， 肯 定 可 以 轉 按 減 息 。 如 果 是 貶 值 五 成 到 六 成 的 負 資 產 ， 更 有 機 會 免 補 差 價 轉 按 。 P+2%。 如 果 獲 得 轉 按 減 息 ， P-2%。 一 來 一 往 ， 減 息 4%， 每 月 供 款 減 少 三 千 多 元 ， 對 苦 業 主 的 生 活 不 無 幫 助 。 每 月 節 省 的 利 息 支 出 ， 可 以 儲 蓄 ， 可 以 消 費 ， 促 進 本 地 繁 榮 。 有 能 力 供 樓 的 ， 甚 致 縮 短 還 款 期 或 部 份 還 款 ， 提 前 脫 離 負 資 產 行 列 。

九 六 及 九 七 年 買 入 負 資 產 的 業 主 ， 以 太 古 城 為 例 ， 一 般 單 位 買 入 價 四 百 到 五 百 萬 元 ， 利 率

但 金 管 局 只 作 出 指 引 ， 不 會 干 預 個 別 轉 按 。 相 信 還 款 能 力 良 好 的 苦 業 主 ， 是 銀 行 爭 取 的 轉 按 客 戶 ， 可 以 爭 取 較 好 的 按 揭 條 件 ， 甚 於 原 按 揭 銀 行 亦 會 主 動 減 息 留 客 。