【吳啟民專欄】退租潮令商舖租金跌三成

最近環球股市震盪，人心惶惶，大家暫時按兵不動。為了救市全球各國均推出「放水救市」的政策，令全球進入零息年代，目前低息環境相信仍會持續一段長時間。在「供樓平過租」情況下，料可吸引現時租客加快上車。事實上，香港樓市一直存在結構性問題，住宅供不應求，樓價稍下調已有人市，因為始終都要住，所以二手市場陸續有成交，並且集中平價樓盤。新一輪減息下，對租務市場會帶來一定的衝擊，尤以商舖面對自由行減退，再加上疫情影響，未來租金進一步向下調整。

面對疫情未退，以及股市波動，然而有危有機，市場開始「尋寶」，其中有個別發展商積極收購工廈地盤。據了解，位於長沙灣道916至922號全幢工業大廈，最近以6.4億元售出。同時亦有名人入市，購入大埔新盤天鑽低層特色花園戶，逾1,710萬元成交，買家為資深傳媒人。

除了住宅，商舖租賃市場受打擊較大，租金明顯下跌。早年舖租受惠旅客上升，當時自由行旅客消費高，特別奢侈品銷情佳，高級品牌為搶攻市場，不惜天價搶舖，租金在短短數年間以倍數上升。但今天自由行減退，再加上疫情影響，旅客人數跌至近乎零，品牌紛紛退場，高檔名牌鐘錶行及奢侈品人流如鯽光輝不再，不少公司結業離場，旅遊購物地區吉舖到處可見，直接影響租務市場。

租金方面，奢侈品於高峰期時承擔每方呎2,000元，即使每方呎租金下跌到800至1,000元水平，在目前市況下，沒有太多零售商能夠負擔，核心區租金跌幅也難估計，料新一輪退租潮陸續湧現，令租金進一步向下調整料三至四成。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民