七月復推居屋影響致鉅

當 人 人 都 以 為 2002年 的 樓 市 好 壞 ， 取 決 於 本 港 經 濟 能 否 復 甦 ， 以 及 美 國 息 口 的 去 向 。 但 大 家 都 好 像 忘 記 了 今 年 還 有 一 項 本 地 因 素 ， 足 以 左 右 樓 市 大 勢 走 向 的 ， 就 是 今 年 七 月 出 籠 的 新 房 屋 政 策 和 恢 復 出 售 居 屋 。 2001年 9月 ， 特 區 政 府 宣 佈 即 時 停 售 居 屋 十 個 月 ， 直 到 今 年 六 月 底 。 停 售 期 內 ， 由 政 務 司 長 曾 蔭 權 領 導 的 工 作 組 ， 將 會 全 面 檢 討 現 行 的 房 屋 政 策 及 房 屋 架 構 。 檢 討 現 時 公 屋 及 居 屋 的 現 況 ， 置 業 貸 款 及 租 金 津 貼 的 發 展 ， 公 營 房 屋 選 址 標 準 及 重 建 安 排 ， 以 及 房 委 、 房 協 、 市 建 局 等 行 政 架 構 的 重 組 。 相 信 七 月 份 便 有 公 佈 。 1999年 到 2002年 是 房 屋 供 應 的 高 峰 ， 其 中 公 營 房 屋 的 供 應 量 更 高 達 每 年 九 萬 個 的 水 平 ， 打 破 歷 史 新 高 。 適 逢 樓 價 下 跌 ， 私 人 樓 市 供 過 於 求 。 排 山 倒 海 而 來 的 房 屋 供 應 ， 成 為 樓 市 沉 重 的 壓 力 。 近 期 樓 市 氣 氛 轉 旺 ， 中 小 型 新 盤 銷 售 理 想 ， 全 賴 政 府 停 售 居 屋 ， 以 及 將 會 收 緊 申 請 居 屋 的 資 格 所 致 ， 可 以 說 是 以 行 政 手 段 支 持 私 人 樓 市 的 結 果 。 亦 可 以 預 見 今 年 六 月 恢 復 出 售 居 屋 的 安 排 ， 將 對 樓 市 構 成 深 遠 的 影 響 。 2001年 私 人 住 宅 落 成 量 下 降 到 二 萬 五 千 個 單 位 ， 扭 轉 過 去 幾 年 供 過 於 求 的 局 面 ， 恢 復 到 最 近 十 年 平 均 每 年 正 常 的 落 成 水 平 。 私 人 樓 市 已 經 根 據 市 場 自 行 調 整 ， 相 反 政 府 的 公 營 房 屋 卻 尾 大 不 掉 ， 行 政 指 令 僵 化 ， 無 法 因 應 情 況 變 化 而 修 訂 ， 不 利 市 場 發 展 。 現 時 積 壓 待 推 的 居 屋 及 公 屋 ， 為 數 頗 大 。 不 論 是 租 是 賣 ， 都 是 增 加 房 屋 供 應 ， 衝 擊 疲 弱 的 樓 市 。 今 年 的 經 濟 困 境 更 甚 於 九 八 年 ， 唯 望 政 府 慎 之 懼 之 ， 小 心 處 理 吉 置 待 推 的 居 屋 。

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