置業新大軍

置 業 大 軍 已 經 由 三 十 歲 以 上 ， 轉 移 到 三 十 歲 以 下 ， 並 繼 續 年 青 化 。 如 果 政 府 能 夠 適 當 配 合 ， 讓 樓 市 由 谷 底 回 升 ， 啟 動 良 性 循 環 ， 樓 市 將 可 以 再 次 進 入 另 一 個 漫 長 的 繁 榮 期 。

七 十 年 代 起 ， 香 港 中 產 階 層 開 始 成 長 ， 初 次 置 業 者 只 能 買 入 單 位 建 築 面 積 四 百 到 五 百 呎 的 單 幢 商 住 樓 。 供 樓 十 年 後 ， 樓 價 升 值 和 薪 金 上 升 ， 剛 好 足 夠 七 十 年 代 的 初 次 置 業 者 換 樓 ， 轉 買 市 區 大 型 屋 邨 ， 如 太 古 城 和 黃 埔 花 園 。 到 九 十 年 代 ， 樓 市 進 入 全 盛 期 ， 屋 邨 樓 價 貴 過 半 山 豪 宅 ， 令 不 少 中 產 小 業 主 身 家 暴 漲 ， 賣 屋 邨 樓 ， 換 半 山 豪 宅 ， 又 或 賣 樓 足 夠 移 民 美 加 紐 澳 。 可 以 講 九 十 年 代 樓 市 的 巔 峰 ， 是 七 十 年 代 及 八 十 年 代 累 積 的 結 果 ， 整 個 繁 榮 期 長 達 三 十 年 。

九 八 年 樓 市 崩 潰 ， 樓 價 一 年 內 急 跌 六 成 ， 在 谷 底 反 覆 至 今 。 整 個 中 產 階 層 墮 入 負 資 產 的 泥 沼 而 不 能 自 拔 ， 加 上 近 期 失 業 率 上 升 ， 更 被 迫 走 上 絕 路 。 可 以 講 四 十 歲 上 下 的 中 產 家 庭 ， 原 本 置 業 能 力 和 意 願 都 最 強 ， 現 在 卻 跌 至 谷 底 ， 難 有 見 天 之 日 。

相 反 ， 二 十 歲 到 三 十 歲 的 市 民 ， 無 論 單 身 或 小 家 庭 ， 卻 受 惠 於 樓 價 下 跌 ， 初 次 置 業 便 可 以 入 住 六 百 到 七 百 呎 的 市 區 屋 邨 ， 遠 勝 於 他 們 的 上 一 代 （ 只 能 買 四 百 到 五 百 呎 的 單 幢 樓 ） 。 更 重 要 是 七 十 年 代 的 初 次 置 業 者 只 能 靠 自 己 努 力 積 蓄 首 期 買 樓 ， 現 在 的 初 次 置 業 者 卻 可 以 申 請 首 貸 和 自 貸 ， 再 加 上 發 展 商 的 第 二 按 揭 ， 幾 乎 無 首 期 都 可 以 當 業 主 。

政 府 放 棄 八 萬 五 政 策 ， 讓 樓 市 重 納 正 軌 ， 這 批 三 十 歲 以 下 的 置 業 大 軍 ， 可 隨 著 樓 價 回 升 和 經 濟 復 甦 ， 成 為 下 波 樓 換 樓 的 動 力 來 源 ， 將 可 以 開 啟 未 來 二 十 年 另 一 波 樓 市 的 繁 榮 期 。