多隻香爐多隻鬼

減 少 交 易 徵 費 ， 以 促 進 市 場 發 展 ， 是 全 球 性 的 趨 勢 。 連 証 監 會 都 自 行 建 議 減 低 交 易 徵 費 ， 反 而 地 產 代 理 監 管 局 主 催 開 征 物 業 交 易 費 ， 不 利 樓 市 的 發 展 和 復 甦 。

香 港 物 業 交 易 收 費 和 稅 收 頗 為 繁 重 ； 以 一 個 二 百 萬 元 單 位 為 例 ， 合 約 厘 印 費 為 交 易 價 的 1.5%； 經 紀 佣 金 約 1%， 律 師 費 一 般 約 為 一 萬 元 到 二 萬 元 不 等 ， 註 冊 費 和 雜 支 幾 千 元 ， 總 計 所 有 交 易 稅 費 約 為 交 易 價 的 4%。 如 果 涉 及 炒 賣 或 公 司 營 商 活 動 ， 還 要 繳 納 利 得 稅 。 即 香 港 物 業 交 易 成 本 頗 高 ， 不 利 樓 市 的 發 展 。 EAA） 計 劃 開 征 物 業 交 易 費 ， 是 為 了 解 決 自 身 的 財 政 赤 字 ； 是 典 型 的 衙 門 主 義 。 有 一 個 衙 門 ， 就 要 收 一 道 手 續 費 ， 正 所 謂 過 河 濕 腳 。 衙 門 使 費 不 足 ， 就 向 老 百 姓 伸 手 要 錢 ， 巧 立 名 目 ， 胡 亂 攤 派 。 過 去 這 種 情 況 是 發 生 在 中 國 內 地 ， 現 在 卻 發 生 在 香 港 。 EAA有 財 赤 ， 是 自 身 管 理 不 當 所 致 。 成 立 之 初 ， 政 府 撥 出 以 億 元 計 的 成 立 基 金 ， 加 上 向 地 產 代 理 征 收 全 港 最 貴 的 牌 費 ， 可 以 說 是 水 頭 充 足 。 亦 因 為 水 頭 充 足 ， 所 以 胡 亂 花 錢 ， 租 用 昂 貴 的 辦 公 室 ， 僱 用 大 量 高 薪 員 工 。 數 年 下 來 ， 監 管 局 欠 成 效 ， 只 見 有 赤 字 。 這 些 決 定 機 構 必 須 公 佈 更 多 財 政 資 料 ， 讓 公 眾 監 察 。

地 產 代 理 監 管 局 （