租津加碼支持樓市

房 委 會 租 金 津 貼 計 劃 加 碼 推 出 ， 每 年 名 額 由 二 千 個 ， 增 加 至 五 千 個 。 對 租 金 持 續 下 跌 的 私 人 住 宅 租 賃 市 場 而 言 ， 將 有 一 定 的 支 持 作 用 ， 預 期 租 金 可 以 盡 快 完 成 尋 底 。 租 金 先 有 止 跌 ， 才 可 望 回 升 。

租 金 津 貼 計 劃 是 指 獲 得 分 配 公 屋 的 市 民 ， 同 時 可 以 獲 得 一 個 選 擇 權 ， 向 房 委 會 領 取 租 金 津 貼 ， 租 住 私 人 住 宅 ， 但 公 屋 與 租 津 兩 者 只 能 擇 其 一 。 租 金 津 貼 的 比 例 是 根 據 家 庭 人 數 而 調 整 的 ， 人 數 愈 多 ， 津 貼 愈 多 。 但 津 貼 有 上 限 ， 估 計 津 貼 約 為 租 金 的 三 分 之 二 ， 市 民 須 負 擔 餘 下 的 三 分 之 一 。 領 取 租 津 的 市 民 ， 在 租 約 結 束 時 ， 可 以 要 求 重 新 入 住 公 屋 ， 即 上 樓 的 權 利 並 沒 有 被 終 止 。

以 去 年 實 施 的 長 者 租 津 而 言 ， 津 貼 額 是 足 夠 長 者 家 庭 租 住 一 個 完 整 的 獨 立 單 位 或 有 套 廁 的 獨 立 房 間 ， 月 租 由 三 千 多 元 到 五 千 多 元 不 等 。 即 長 者 在 市 區 一 般 租 住 獨 立 房 間 或 舊 樓 單 位 ， 在 新 界 卻 可 以 租 住 新 型 屋 村 單 位 。 據 知 有 長 者 家 庭 租 住 嘉 湖 山 莊 和 將 軍 澳 新 都 城 的 獨 立 單 位 ， 更 有 一 名 長 者 租 住 青 山 公 路 龍 珠 花 園 的 一 房 單 位 。

去 年 下 半 年 起 至 今 ， 私 人 住 宅 租 金 不 斷 下 調 ， 跌 幅 約 有 一 成 半 。 如 果 租 金 續 跌 ， 終 有 一 天 拖 累 樓 價 再 次 下 挫 。 現 在 政 府 加 碼 推 出 租 津 ， 私 人 樓 市 租 賃 需 求 將 會 增 加 ， 但 不 排 除 租 金 繼 續 下 調 至 租 津 市 民 所 能 負 擔 的 水 平 ， 以 符 合 市 場 的 負 擔 能 力 。 希 望 租 金 盡 快 完 成 尋 底 ， 進 入 穩 定 期 。