居屋單身買家轉投私樓

今 期 居 屋 單 身 人 士 申 請 比 例 下 跌 至 1964名 ， 估 計 因 為 近 年 有 大 量 市 區 中 小 型 私 樓 新 盤 推 出 ， 售 價 低 廉 ， 吸 引 單 身 人 士 購 買 所 致 。 24期 A居 屋 申 請 人 中 ， 單 身 人 士 只 有 1964名 ， 佔 總 數 的 38%。 23期 A的 比 例 是 45%（ 8571名 ） ， 22期 B是 47%（ 12063名 ） ， 22期 A是 54%（ 15663名 ） 。 即 居 屋 單 身 人 士 申 請 比 例 和 數 目 ， 連 續 四 次 顯 著 下 跌 。 令 人 直 接 聯 想 到 ， 三 十 歲 以 下 年 青 人 買 私 樓 的 現 象 。

記 得 去 年 葵 涌 月 海 灣 首 次 發 售 ， 三 份 之 二 的 單 位 是 六 百 呎 二 房 的 設 計 ， 打 破 過 往 市 區 新 盤 以 大 單 位 為 主 市 場 路 線 。 月 海 灣 首 售 成 績 異 常 理 想 ， 一 周 內 售 出 逾 八 成 的 單 位 。 在 細 單 位 的 買 家 中 ， 發 現 三 十 歲 以 下 的 單 身 年 青 人 為 數 頗 多 。 中 原 地 產 率 先 向 傳 媒 指 出 這 個 現 象 ， 可 惜 當 時 樓 市 低 迷 ， 傳 媒 反 以 為 是 經 紀 宣 傳 技 倆 ， 並 不 認 真 對 待 。

到 去 年 年 底 ， 深 水 埗 港 灣 豪 庭 發 售 ， 同 樣 標 榜 市 區 罕 有 中 小 型 私 樓 屋 村 。 首 售 當 天 ， 揀 樓 晚 上 直 到 翌 日 早 上 三 時 。 記 者 在 寒 風 細 雨 中 一 起 苦 候 ， 發 現 很 多 父 母 親 陪 伴 二 十 多 歲 的 子 女 揀 樓 。 才 猛 然 驚 覺 ， 樓 價 低 殘 ， 過 去 工 作 十 年 才 能 買 居 屋 的 日 子 已 過 ， 現 在 工 作 二 至 三 年 便 可 以 買 私 樓 了 。

到 今 年 第 一 季 ， 長 沙 灣 昇 悅 居 推 出 ， 年 青 買 家 湧 現 ， 確 認 買 樓 年 輕 化 的 趨 勢 已 成 。 有 傳 媒 更 不 惜 每 日 連 載 三 十 世 代 買 樓 的 專 題 ， 更 創 辦 年 青 人 置 業 專 版 。

過 去 的 置 業 階 梯 是 先 買 居 屋 ， 再 買 私 樓 。 現 在 樓 價 低 殘 ， 大 部 份 人 都 可 以 直 接 買 私 樓 ， 逾 過 居 屋 的 一 關 。 居 屋 的 存 在 價 值 便 日 益 下 降 ， 只 要 看 九 月 十 一 日 揀 樓 率 下 降 便 知 一 二 。