居屋停售市場決定

政 府 是 否 停 售 居 屋 ， 權 不 在 政 府 ， 而 在 於 市 場 。 當 私 樓 售 價 較 居 屋 更 低 ， 居 屋 便 沒 有 市 場 ， 亦 沒 有 存 在 價 值 。 一 如 九 八 年 私 樓 價 格 急 瀉 ， 較 夾 屋 更 低 ， 政 府 被 迫 停 售 夾 屋 ， 和 停 止 興 建 夾 屋 。

上 周 六 （ 8月 31日 ） 房 屋 及 規 劃 地 政 局 局 長 接 受 電 台 訪 問 時 表 示 ， 在 今 年 年 底 前 會 向 公 眾 交 待 居 屋 的 角 色 ， 例 如 是 否 繼 續 興 建 居 屋 。 令 傳 媒 紛 紛 猜 測 ， 孫 局 長 是 否 有 意 停 建 居 屋 ， 違 背 曾 蔭 權 的 房 屋 施 政 改 革 報 告 ， 堅 持 政 府 必 須 維 持 最 低 限 度 的 居 屋 建 造 能 力 ， 以 防 樓 價 上 升 ， 不 受 控 制 。

七 月 份 ， 長 實 為 了 促 銷 泓 景 台 二 期 ， 不 惜 以 居 屋 為 假 想 敵 ， 宣 傳 其 較 私 樓 平 宜 ， 居 屋 已 完 成 歷 史 使 命 。 表 面 上 是 發 展 商 又 向 政 府 施 壓 ， 要 求 停 建 居 屋 。 另 一 方 面 ， 今 期 居 屋 的 申 請 反 應 極 為 冷 淡 ， 只 有 五 千 多 份 ， 創 下 歷 史 新 低 ， 更 令 人 懷 疑 居 屋 的 功 用 。

表 面 上 居 屋 的 存 廢 是 由 政 府 決 定 的 ， 純 粹 是 行 政 命 令 。 但 事 實 上 ， 居 屋 存 癈 是 由 市 場 所 決 定 。 九 十 年 代 樓 價 上 升 ， 居 屋 被 視 為 滿 足 市 民 置 業 的 重 要 施 政 ， 要 求 多 建 居 之 聲 無 人 敢 指 責 不 是 。 而 房 委 會 藉 著 出 售 居 屋 ， 獲 得 鉅 大 利 潤 ， 更 令 官 員 樂 此 不 疲 。 今 天 樓 價 已 經 連 跌 五 年 ， 私 樓 樓 價 跌 破 夾 屋 價 ， 令 政 府 被 迫 停 止 夾 屋 計 劃 ， 把 多 餘 夾 屋 補 地 價 轉 為 私 樓 出 售 。 同 樣 ， 私 樓 樓 價 已 迫 近 居 屋 水 平 ， 政 府 應 及 早 停 售 居 屋 ， 以 免 私 樓 樓 價 真 的 跌 破 居 屋 價 ， 才 被 迫 停 建 居 屋 ， 屆 時 樓 市 便 萬 劫 不 復 ， 玉 石 俱 焚 。