力減供應救樓市

如 果 特 區 政 府 堅 決 遏 止 樓 價 下 跌 ， 必 須 大 刀 闊 斧 地 削 減 土 地 及 房 屋 供 應 ， 完 全 扭 轉 供 過 於 求 的 局 面 ， 樓 價 才 有 希 望 止 跌 ， 但 回 升 還 要 看 經 濟 表 現 。 過 去 五 年 不 斷 以 貸 款 剌 激 需 求 ， 已 經 無 效 ， 政 府 應 改 弦 易 轍 。

早 前 政 府 計 劃 合 併 首 貸 和 自 貸 ， 名 額 高 達 一 萬 個 ， 希 望 藉 此 剌 激 樓 市 。 但 事 實 上 ， 單 方 面 剌 激 需 求 ， 根 本 無 法 救 活 樓 市 。 由 九 八 年 推 出 首 貸 至 今 ， 樓 價 江 河 日 下 ， 樓 市 需 求 不 振 。 今 年 自 貸 名 額 ， 更 可 能 出 現 過 剩 現 象 。 証 明 大 灑 金 錢 ， 對 樓 市 無 大 助 益 。

政 府 對 樓 市 所 下 葯 方 ， 根 本 是 葯 不 對 症 。 香 港 市 民 根 本 不 缺 首 期 買 樓 ， 發 展 商 甚 致 為 買 家 提 供 免 息 首 期 ， 即 免 首 期 可 當 業 主 。 為 何 市 民 仍 然 不 買 樓 呢 ？ 因 為 樓 價 睇 跌 ， 買 樓 等 如 自 掘 墳 墓 ， 把 自 己 推 入 負 資 產 深 淵 。 如 果 政 府 不 正 視 問 題 ， 不 願 意 支 持 樓 價 回 升 ， 誰 又 願 意 買 樓 呢 ？

樓 價 升 跌 ， 基 本 因 素 仍 然 是 供 求 問 題 。 現 在 十 多 萬 戶 負 資 產 ， 根 本 無 力 換 樓 。 每 年 投 入 勞 動 市 場 的 人 。 起 薪 點 已 經 跌 回 十 三 年 前 的 水 平 ， 根 本 無 力 置 業 。 數 十 萬 戶 供 樓 完 畢 ， 或 接 近 完 畢 的 家 庭 ， 飽 受 減 薪 和 失 業 的 威 脅 ， 不 敢 換 樓 。 上 述 情 況 非 即 時 可 以 解 決 ， 樓 市 需 求 長 期 不 振 。

在 需 求 長 期 不 振 之 下 ， 政 府 能 夠 做 亦 應 該 做 的 事 情 是 大 幅 削 減 供 應 ， 令 供 需 再 次 平 衡 ， 樓 價 才 可 企 穩 。 削 減 供 應 必 須 是 果 斷 而 力 度 猛 烈 ， 不 然 成 效 不 彰 。 例 如 立 刻 停 售 公 屋 、 居 屋 ； 抽 起 土 地 儲 備 表 的 大 面 積 土 地 ， 推 後 兩 鐵 和 市 建 局 的 大 型 項 目 。 上 述 建 議 ， 說 易 難 行 ， 因 為 政 黨 反 對 聲 音 甚 大 ， 因 為 政 黨 不 代 表 廣 大 的 中 產 階 層 ， 只 代 表 他 們 自 身 的 利 益 。