救市準備不足是自找危機

各 方 急 切 期 待 政 府 出 手 救 市 ， 如 果 這 次 政 府 出 招 錯 誤 或 力 度 不 足 ， 導 致 無 功 而 回 ， 市 民 失 望 更 甚 於 前 ， 可 能 信 心 盡 失 ， 樓 市 便 一 敗 塗 地 ， 引 發 的 經 濟 衰 退 和 社 會 動 盪 更 不 可 預 料 ， 政 府 切 勿 掉 以 輕 心 。

從 特 首 、 阿 松 和 孫 公 的 表 現 來 看 ， 政 府 是 太 過 心 急 公 佈 救 市 意 圖 。 周 二 特 首 在 論 壇 上 ， 談 論 經 濟 前 景 ， 不 經 意 地 論 及 樓 價 ， 表 達 推 高 樓 價 的 意 願 ， 當 場 的 記 者 只 顧 基 本 法 廿 三 條 的 立 法 爭 議 ， 沒 有 看 重 救 市 言 論 亦 屬 正 確 。 特 首 全 個 發 言 中 ， 救 樓 市 只 佔 極 少 部 份 。 基 於 傳 媒 發 掘 新 聞 的 本 能 催 迫 下 ， 第 二 天 追 問 梁 錦 松 ， 而 阿 松 亦 有 備 而 來 ， 進 一 步 闡 述 支 持 樓 市 論 調 ， 但 卻 把 救 市 措 施 全 推 予 孫 明 揚 。

第 三 天 ， 孫 明 揚 被 迫 接 見 傳 媒 ， 只 能 重 申 救 市 意 願 ， 卻 無 法 提 供 具 體 救 市 措 施 。 相 信 孫 公 正 在 研 擬 救 市 方 案 ， 尚 未 有 具 體 方 案 ， 卻 被 特 首 提 前 宣 佈 ， 又 被 阿 松 推 上 台 前 ， 卻 無 腳 本 可 唱 。 但 傳 媒 已 急 不 及 待 推 出 自 己 猜 測 的 救 市 方 案 ， 卻 沒 有 任 何 可 靠 的 消 息 來 源 ， 形 成 眾 說 紛 云 ， 愈 講 愈 亂 。

政 府 救 市 言 論 一 出 ， 各 方 反 應 踴 躍 ， 長 實 高 調 宣 佈 旗 下 樓 盤 即 將 加 價 和 取 消 優 惠 ， 今 天 截 止 揀 樓 的 居 屋 ， 多 了 一 批 趕 搭 尾 班 車 的 市 民 。 周 六 及 周 日 ， 一 手 樓 盤 睇 樓 人 數 必 定 增 加 。 二 手 樓 業 主 不 割 削 賤 售 ， 經 紀 紛 紛 唱 好 樓 市 ……。

正 在 各 方 殷 切 期 待 政 府 出 手 救 市 ， 內 裏 政 府 卻 未 有 周 全 的 救 市 方 案 ， 危 機 正 在 蘊 釀 中 。 如 果 政 府 應 急 出 招 ， 招 數 未 能 對 症 下 葯 ， 適 得 其 反 ， 後 果 比 不 救 市 更 可 怕 。 又 如 果 政 府 出 招 對 ， 力 度 卻 不 足 ， 將 被 視 為 有 心 無 力 ， 市 民 可 能 誤 以 為 樓 市 回 天 乏 術 。

再 次 強 調 ， 價 格 的 基 本 因 素 是 供 需 。 樓 市 嚴 重 供 過 於 求 ， 救 市 別 無 他 途 ， 惟 有 大 力 壓 低 供 應 ， 直 到 供 不 應 求 ， 價 格 方 能 止 跌 回 升 。 壓 縮 供 應 ， 力 度 必 需 猛 烈 ， 一 旦 出 招 ， 必 須 徹 底 ， 絕 不 手 軟 ， 否 則 前 功 盡 棄 ， 一 如 九 八 年 股 市 的 官 鱷 大 戰 。