五千個租津托市

特 區 政 府 除 了 推 出 一 萬 個 置 業 貸 款 名 額 外 ， 更 計 劃 今 年 底 前 推 出 五 千 個 租 金 津 貼 名 額 ， 剌 激 私 樓 的 租 務 市 場 。 政 府 從 租 務 著 手 ， 遏 止 私 樓 租 金 的 跌 勢 ， 以 免 租 金 下 跌 迫 近 供 樓 的 水 平 ， 進 一 步 壓 迫 樓 價 下 挫 。

2001年 ， 美 國 減 息 11次 ， 香 港 亦 被 迫 跟 隨 減 息 10次 ， 累 計 供 樓 利 率 下 跌 4.25個 百 分 點 。 以 一 個 新 界 屋 邨 二 房 單 位 為 例 ， 每 月 供 款 由 年 初 的 五 千 多 元 ， 下 降 到 年 尾 的 三 千 多 元 ， 遠 低 於 單 位 五 千 元 的 月 租 ， 出 現 供 樓 抵 過 租 樓 。 正 因 為 連 翻 減 息 ， 抵 銷 去 年 經 濟 增 長 倒 退 的 壓 力 ， 樓 價 跌 幅 有 限 。

但 自 從 九 一 一 事 件 後 ， 本 地 大 企 率 先 裁 員 。 今 年 起 ， 不 論 大 小 企 業 ， 紛 紛 減 薪 和 裁 員 。 令 失 業 迅 速 惡 化 ， 失 業 率 屢 破 新 高 。 到 今 年 暑 假 ， 大 批 畢 業 生 投 入 勞 動 市 場 ， 大 學 生 初 入 職 的 薪 酬 ， 下 跌 至 六 千 元 到 八 千 元 ， 跌 回 九 一 年 的 水 平 ， 跌 幅 與 樓 價 看 齊 。

市 民 收 入 普 遍 下 跌 ， 直 接 打 擊 租 金 支 付 能 力 。 普 遍 減 薪 令 大 量 家 庭 只 好 尋 覓 租 金 更 低 的 單 位 ， 同 時 亦 迫 使 業 主 自 動 減 租 留 客 或 招 客 。 私 樓 租 金 由 九 一 一 事 件 至 今 的 一 年 內 ， 下 跌 約 一 成 到 一 成 半 。 一 個 新 界 屋 邨 二 房 單 位 ， 月 租 已 下 跌 迫 近 四 千 元 的 關 口 。 扣 除 由 業 主 支 付 的 差 餉 、 地 稅 及 管 理 費 ， 早 已 跌 破 四 千 元 。 即 租 金 向 下 追 趕 供 樓 的 跌 幅 ， 如 果 租 金 迫 近 供 樓 的 水 平 ， 將 會 有 更 多 人 轉 買 為 租 ， 令 樓 價 再 次 下 挫 。

政 府 另 闢 途 徑 ， 大 規 模 推 出 家 庭 租 津 ， 由 原 先 的 二 千 個 增 加 至 三 千 個 名 額 ， 還 可 以 隨 時 調 高 到 五 千 個 。 目 的 就 是 剌 激 私 樓 的 租 務 需 求 ， 吸 引 投 資 者 趁 息 低 買 樓 收 租 ， 間 接 增 加 私 樓 的 買 賣 活 動 ， 遏 止 樓 價 下 跌 。 另 外 ， 將 租 金 的 資 助 比 例 ， 由 原 先 的 六 成 ， 提 升 到 七 成 ， 提 高 租 津 的 吸 引 力 ， 相 信 有 更 多 公 屋 住 戶 和 申 請 人 願 意 領 取 租 津 租 住 私 樓 。 私 樓 租 務 需 求 增 加 ， 可 望 遏 止 租 金 下 跌 ， 減 輕 樓 價 再 次 下 挫 的 壓 力 。

過 去 五 年 ， 政 府 提 供 置 業 貸 款 ， 單 從 買 賣 方 面 支 持 樓 市 ， 成 效 不 彰 。 現 在 擴 大 至 租 務 方 面 ， 冀 從 租 買 兩 方 面 著 力 ， 增 加 托 市 力 度 和 範 圍 。 這 是 一 種 新 的 嘗 試 ， 亦 是 新 思 維 的 展 現 ， 反 映 問 責 部 長 勇 於 嘗 試 和 創 新 ， 成 功 機 會 明 顯 高 於 過 去 。