萊坊料未來數月寫字樓租金將輕微下調

萊坊發表最新《香港每月物業市場報告》，該行稱，受到疫情影響，很多寫字樓租戶，不論是本地又或者是跨國租戶，往往拖延或擱置寫字樓租約決定，令寫字樓租賃市場活動處於低水平。

港島區方面，隨著2019冠状病毒在全球爆發，整體商業情緒大受影響。全球經濟疲弱，受到疫情影響，企業都十分謹慎。很多寫字樓租戶，不論是本地又或者是跨國租戶，往往拖延或擱置寫字樓租約決定，令寫字樓租賃市場活動處於低水平。

業主在租約談判時一般都會較以往易妥協，願意提供優惠的續約條件，以留住租戶。由於空置率仍然相對較低，我們看不到業主會大幅度減租的可能性。因此，我們預期未來數月寫字樓的租金僅會輕微下調。

與港島區的情況相似，九龍區的寫字樓租賃市場活動仍然低迷。大部分寫字樓交易都以中小型寫字樓的續約個案為主，面積不到5,000平方呎。由於節省成本為企業的優先任務，租賃活動主要以續租為主，除非新寫字樓租金比原本的寫字樓大幅減少，令租戶能夠大大減低租賃成本。

由於2019冠状病毒疫情已宣佈構成全球大流行，這無可避免加劇市場波動和負面情緒。相信寫字樓市場在短期內將受到顯著影響。此外，加上寫字樓空置率增加，預計未來數月九龍區的寫字樓租金將顯著下跌。

住宅物業市場方面，2019冠状病毒在全球迅速擴散，進一步削弱了市場的信心，並對本港住宅市場造成壓力。由於在動蕩的經濟環境下，買家和賣家都變得特別謹慎，三月份的住宅銷售活動持續低迷。在新盤銷售方面，為吸引買家入市，不少發展商為買家提供靈活的付款計劃和優惠條款。

與此同時，二手市場的潛在買家正在抓緊機會，在市場氣氛低迷時議價，以較低的價錢入市。香港主要屋苑的成交價都錄得2%至8%不等的折讓。

隨著美國兩次意外降息，金管局也紛紛下調基準利率。在可預見的將來，因為香港銀行同業拆息將維持在低位，香港住宅市場將會受惠。不過，由於經濟前景不明朗，各種不利因素將持續抑制買家的信心，因此我們預計買家在短期內會保持審慎。

零售物業市場方面，根據香港最新的零售銷貨數字，一月份錄得21.4%的按年顯著跌幅，因為冠狀病毒的爆發抑止內地遊客入境，影響香港本地消費活動，抑制市場的消費氣氛。

此外，有許多零售商和飲食業界暫時暫停營業，以減少損失。

隨著2019冠状病毒對市場的影響繼續增加，動搖了本地零售市場的格局。以目前的零售情況來看，以本地顧客為目標的零售商已重拾市場的地位，至於依靠內地遊客的奢侈品行業及其他零售商已不再占主導地位。長遠而言，我們預期有很多零售商會重新調整在香港的業務及目標市場，以配合本地需求，令零售產品更多元化。

展望未來，該行預期2019冠状病毒全球大流行將對香港零售業有長遠影響，而零售業的復甦亦是一個漫長的旅程。