九成按保發展商先受惠

現 在 是 一 手 樓 市 主 導 ， 孫 九 招 救 市 ， 首 先 獲 益 的 是 發 展 商 。 同 樣 ， 金 管 局 鼓 勵 一 站 式 九 成 按 揭 保 險 計 劃 ， 率 先 受 惠 的 仍 然 是 發 展 商 ， 省 卻 二 按 的 支 出 ， 提 早 收 回 發 展 成 本 。 消 費 者 仍 然 要 負 擔 補 險 費 ， 二 手 業 主 仍 然 要 顯 著 低 於 新 盤 價 才 能 售 樓 。

近 日 發 展 商 伙 同 銀 行 提 供 所 謂 一 站 式 樓 按 保 險 計 劃 ， 即 日 前 金 管 局 鼓 勵 銀 行 為 客 戶 合 併 辦 理 七 成 樓 按 和 二 成 按 揭 保 險 ， 把 保 險 費 算 在 樓 按 利 率 內 ， 方 便 消 費 者 計 算 九 成 按 保 的 利 息 支 出 較 七 成 按 揭 高 出 多 少 ， 是 否 划 算 。

銀 行 吹 噓 為 新 盤 提 供 的 九 成 按 揭 是 不 需 保 費 ， 事 實 上 保 費 已 經 包 括 在 樓 按 利 息 之 內 。 九 成 按 揭 全 期 息 率 由 P-2.25%到 P-2.4%， 高 於 七 成 按 揭 的 P-2.5%到 P-2.625%； 兩 者 最 大 差 幅 可 達 半 厘 ， 這 就 是 消 費 者 所 要 負 擔 的 保 費 。

發 展 商 大 力 推 動 九 成 按 揭 保 險 ， 可 以 省 卻 自 行 提 供 第 二 按 揭 的 財 務 負 擔 ， 又 可 以 提 前 套 取 銷 售 現 金 。 對 銀 行 而 言 ， 樓 按 息 差 雖 低 ， 但 斷 按 風 險 甚 低 ， 是 息 差 收 入 最 穩 定 的 貸 款 業 務 ， 又 可 舒 緩 銀 行 水 浸 的 壓 力 。

對 消 費 者 而 言 ， 九 成 按 揭 保 險 付 款 條 件 較 發 展 商 二 按 略 為 優 厚 ， 足 可 以 抵 銷 所 增 加 的 保 費 ， 估 計 接 受 程 度 較 高 ， 亦 可 算 是 政 府 救 市 措 施 的 實 惠 。 相 反 ， 二 手 樓 業 主 卻 尚 未 受 惠 ， 二 手 樓 的 九 成 按 揭 條 件 未 必 能 夠 睇 齊 新 盤 。 加 上 發 展 商 繼 續 低 價 出 貨 ， 相 信 二 手 業 主 只 能 以 更 低 的 價 格 售 樓 ， 才 能 吸 引 買 家 。