新盤二按沒有爛尾

過 去 幾 年 由 發 展 商 提 供 二 按 協 助 市 民 買 樓 ， 未 曾 出 現 爛 尾 的 現 象 ； 不 會 重 演 夾 屋 二 按 迫 業 主 破 產 ， 走 上 絕 路 ； 更 不 會 形 成 樓 市 的 計 時 炸 彈 ， 衝 擊 樓 市 。

鑑 於 房 協 為 夾 屋 提 供 的 二 按 即 將 開 始 供 款 ， 大 量 夾 屋 業 主 根 本 無 力 同 時 按 月 償 還 一 按 及 二 按 供 款 ， 被 迫 走 上 破 產 絕 路 。 傳 媒 紛 紛 猜 測 過 去 幾 年 由 發 展 商 提 供 二 按 的 新 盤 ， 亦 可 能 重 演 夾 屋 命 運 ， 迫 小 業 主 破 產 、 銀 行 收 樓 、 衝 擊 樓 市 。

事 實 上 ， 有 大 量 二 按 的 新 盤 ， 早 已 入 伙 收 樓 ， 甚 致 已 經 開 始 償 還 二 按 ， 都 未 聞 有 出 現 問 題 。 前 有 北 區 帝 庭 軒 、 葵 涌 月 海 灣 ； 新 近 有 港 景 峰 庭 和 擎 天 半 島 一 期 。 前 者 買 家 多 為 首 次 置 業 的 年 青 人 ， 在 父 母 財 政 支 持 下 買 樓 。 後 者 買 家 實 力 足 可 支 付 三 成 以 上 的 首 期 ， 只 不 過 延 付 部 份 首 期 ， 買 債 券 或 保 本 基 金 收 息 。 所 以 未 聞 私 人 樓 盤 二 按 爛 尾 的 問 題 。

發 展 商 二 按 利 息 一 般 在 P以 上 ， 二 至 三 年 免 供 免 息 ， 現 在 剛 好 開 始 還 二 按 ， 最 大 問 題 是 二 按 息 高 。 幸 好 按 揭 證 券 公 司 推 出 九 成 按 揭 保 險 計 劃 ， 息 率 一 般 為 P-1.5%。 市 民 可 以 借 九 成 按 保 ， 償 還 舊 按 揭 ， 即 新 債 冚 舊 債 ， 還 可 享 受 較 低 利 息 。 猶 記 得 九 九 年 將 軍 澳 南 豐 廣 場 率 先 推 出 二 按 ， 三 年 後 開 始 供 款 ， 買 家 紛 紛 轉 按 ， 未 聞 爛 尾 。 140%轉 按 所 能 解 決 ， 按 證 公 司 亦 愛 莫 能 助 。

夾 屋 出 問 題 不 在 二 按 ， 是 九 七 年 前 夾 屋 樓 花 買 家 不 造 按 揭 ， 一 如 居 屋 。 九 八 年 收 樓 時 樓 價 大 跌 ， 買 家 無 法 上 會 。 房 協 為 了 順 利 收 樓 ， 提 供 五 年 免 供 的 二 按 。 夾 屋 買 家 為 了 保 住 首 期 ， 不 惜 再 加 碼 按 揭 ， 令 債 台 高 築 。 如 果 當 年 買 家 拒 絕 收 樓 ， 房 協 亦 不 致 迫 買 家 履 行 合 約 ， 就 可 逃 過 一 劫 。 就 因 為 房 協 「 做 好 心 」 ， 就 多 害 買 家 一 次 。 查 實 買 家 當 年 已 經 無 力 供 樓 ， 房 協 二 按 只 不 過 把 問 題 拖 延 ， 令 買 家 愈 陷 愈 深 。 今 天 樓 價 下 跌 已 非

這 個 教 訓 充 份 說 明 ， 世 上 沒 有 白 吃 的 午 餐 ， 享 受 政 府 的 資 助 或 福 利 ， 原 來 是 要 付 出 代 價 的 ， 甚 致 可 能 是 沉 重 的 代 價 。 官 員 和 議 員 以 為 行 政 編 配 和 救 濟 最 完 美 ， 原 來 是 害 人 不 淺 。 自 由 市 場 不 是 完 美 的 ， 但 充 滿 彈 性 機 制 ， 容 許 無 力 供 樓 的 人 脫 身 ， 能 力 不 足 的 人 以 新 債 冚 舊 債 。