藍澄灣將主導後市

上 周 五 世 界 衛 生 組 織 撤 銷 香 港 及 廣 東 省 的 旅 遊 警 告 後 ， 本 港 樓 市 繼 續 邁 向 正 常 ； 一 手 成 交 量 上 升 ， 二 手 睇 樓 量 亦 同 步 增 加 。 展 望 未 來 大 市 走 勢 ， 將 受 到 二 大 樓 盤 銷 情 所 左 右 ， 包 括 青 衣 藍 澄 灣 和 元 朗 Yoho Town 。 如 銷 情 理 想 ， 可 望 帶 動 下 半 年 樓 市 平 穩 發 展 ， 一 手 市 場 售 樓 可 望 達 到 三 萬 個 水 平 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 各 個 一 手 樓 盤 都 吸 引 不 少 市 民 參 觀 ， 據 報 導 約 售 出 接 近 三 百 個 單 位 ， 較 上 個 周 六 日 的 二 百 個 ， 明 顯 有 所 上 升 。 在 沒 有 大 型 新 盤 的 帶 動 下 ， 一 手 樓 市 能 夠 有 此 成 績 ， 可 算 回 復 「 沙 士 」 前 的 情 況 。

過 去 兩 天 ， 二 手 樓 市 的 睇 樓 量 有 所 改 善 的 ， 如 康 怡 花 園 的 睇 樓 量 上 升 三 成 。 但 成 交 量 卻 未 能 配 合 ， 主 要 屋 苑 的 買 賣 較 上 周 同 期 輕 微 減 少 約 一 成 。 睇 樓 量 改 善 ， 反 映 市 民 已 擺 脫 疫 症 的 恐 懼 。 成 交 量 未 能 配 合 ， 因 為 市 場 觀 望 藍 澄 灣 的 定 價 ， 才 決 定 入 市 。

整 體 而 言 ， 樓 市 已 邁 向 正 常 ， 成 交 量 未 能 大 幅 回 升 ， 因 為 市 場 觀 望 兩 大 新 盤 的 推 盤 策 略 。 藍 澄 灣 和 Yoho Town ， 已 經 展 開 前 期 宣 傳 工 作 ， 分 別 在 青 衣 站 和 新 城 市 廣 場 展 開 路 演 ， 吸 引 大 批 市 民 參 觀 。 藍 澄 灣 可 能 搶 先 推 出 ， 是 「 沙 士 」 後 第 一 個 大 盤 ， 其 定 價 最 為 關 鍵 。 暫 時 預 期 定 價 將 會 極 具 競 爭 力 ， 吸 引 大 量 市 民 認 購 。 如 果 能 夠 締 造 去 年 柏 麗 灣 的 神 話 ， 即 日 售 罄 。 相 信 下 半 年 樓 市 將 可 以 平 穩 發 展 ， 一 手 成 交 創 近 年 新 高 的 三 萬 宗 水 平 。