政府招標出售安達臣道私人住宅用地 為第二個首置先導項目

政府於今日公開招標出售觀塘安達臣道一幅私人住宅用地，以落實第二個港人首置先導項目，截標日期為今年5月15日。

根據賣地條款，發展商在該幅用地上興建的所有住宅單位的實用面積須介乎23至46平方米，即約250至500平方呎，當中20%須為開放式單位、25%須為一房單位，而餘下55%須為兩房單位。在發展商就項目取得佔用許可證後，政府會從所有住宅單位中隨機選定不少於1000個單位作「首置」單位，其中包括200個開放式單位、250個一房單位及550個兩房單位。

政府指，發展商須以市價八折出售政府選定的「首置」單位，出售對象的資格由政府規定。

政府發言人指，政府希望透過招標出售安達臣道用地，測試由發展商興建及出售首置單位的安排。政府會參考有關經驗檢視首置先導項目的未來路向。

中原測量師行張競達表示，九龍觀塘安達臣道對出住宅地皮規模龐大，縱使該地位處新發展地區，但市區大型地皮罕貴，相信可吸引大型發展商及財團投標；但因投資金額龐大，加上地皮限制多多，包括興建首置單位，佔單位總數逾5成，並需以市價八折出售，對項目整體樓價會打折扣，又限制戶型比例分布，相信有機會限制申請人條件，料招標條款較複雜，相信會影響到發展商的投地意慾，出價亦會傾向保守。考慮到該地招標條款及近期市況等等因素，決定將該地估值由原先109億元調低至87億元，每呎樓面地價8,000元，調減幅度20%。