06及07 年住宅供應減少

估 計 2006年 及 2007年 兩 年 的 私 人 住 宅 落 成 量 可 能 低 至 二 萬 個 ， 較 正 常 的 六 萬 個 ， 短 少 約 四 萬 多 個 。 而 短 少 的 部 份 ， 將 由 過 去 四 年 積 壓 的 貨 尾 單 位 填 補 ， 令 供 需 恢 復 平 衡 。

兩 鐵 住 宅 供 應 ， 最 具 關 鍵 是 九 鐵 ， 因 為 西 鐵 和 馬 鐵 分 別 在 今 明 兩 年 通 車 ， 車 站 上 蓋 物 業 隨 時 可 以 推 出 。 又 因 為 已 經 完 成 地 基 工 程 ， 甚 至 建 成 平 台 ， 住 宅 落 成 期 可 以 收 縮 到 二 年 或 三 年 ， 對 樓 市 供 應 舉 足 輕 重 。

如 果 馬 鐵 項 目 在 2004年 1月 恢 復 招 標 ， 最 快 可 以 在 2006年 或 2007年 落 成 。 單 單 馬 鐵 項 目 便 可 以 提 供 一 萬 一 千 個 單 位 。 另 外 ， 西 鐵 項 目 ， 可 以 提 供 一 萬 七 千 個 單 位 ； 同 樣 最 快 可 以 在 2007落 成 。

特 區 政 府 拒 絕 答 應 九 鐵 的 條 件 ， 以 優 先 發 展 馬 鐵 和 西 鐵 項 目 ， 以 換 取 九 鐵 交 回 物 業 發 展 權 。 現 在 政 府 拒 絕 收 回 ， 卻 要 求 延 至 2005年 才 推 出 ， 即 最 快 的 落 成 日 期 推 後 至 2007年 。

同 樣 ， 地 鐵 項 目 發 展 期 亦 會 延 長 ， 預 期 最 快 到 2007年 ， 才 會 有 首 批 單 位 落 成 。