港元和樓價被迫上升

從 前 我 們 擔 心 港 元 被 迫 貶 值 ， 今 天 我 們 卻 要 力 壓 港 元 ， 以 免 升 值 。 同 理 ， 從 前 港 人 擔 心 樓 價 長 跌 不 起 ， 今 天 卻 要 問 樓 價 將 會 上 升 多 少 才 夠 呢 ？

金 管 局 昨 天 接 下 一 億 美 電 沽 盤 ， 把 7.76億 港 元 注 入 市 場 。 這 是 金 管 局 連 續 第 三 天 沽 港 元 買 美 電 ， 令 今 天 銀 行 體 系 總 結 餘 上 升 至 66.37億 元 ， 以 此 穩 定 港 元 匯 價 ， 削 減 升 值 壓 力 。 因 為 一 年 期 港 元 遠 期 美 電 出 現 折 讓 價 ， 前 天 為 三 百 點 子 ， 昨 天 擴 大 到 三 百 五 十 點 子 。

記 得 九 七 年 十 月 金 融 風 暴 起 ， 遠 期 美 電 經 常 出 現 溢 價 ， 反 映 港 元 有 貶 值 的 壓 力 ， 這 種 情 況 一 直 維 持 到 沙 士 後 。 沙 士 結 束 至 今 才 不 過 半 年 ， 遠 期 美 電 由 溢 價 逆 轉 為 折 讓 ， 改 變 令 人 吃 驚 。

事 實 上 ， 過 去 二 年 美 元 匯 價 江 河 日 下 ， 跌 幅 超 過 三 成 。 港 元 跟 隨 美 元 下 跌 ， 剛 跌 破 應 有 的 匯 價 水 平 ， 市 場 力 量 正 在 壓 迫 港 元 升 值 。 情 況 就 如 同 九 二 年 ， 港 元 有 升 值 壓 力 ， 金 管 局 向 銀 行 剩 餘 資 金 罰 息 ， 迫 令 銀 行 購 入 美 電 ， 銀 行 折 息 持 續 兩 周 出 現 負 利 率 。

九 三 年 時 ， 香 港 銀 行 界 出 現 嚴 重 的 負 利 率 問 題 ， 銀 行 曾 經 要 求 大 額 存 戶 繳 付 利 息 。 而 整 個 社 會 出 現 嚴 重 的 後 遺 症 ， 最 優 惠 利 率 5%， 但 通 脹 卻 高 達 10%， 形 成 實 質 負 利 率 ， 引 發 樓 價 急 劇 上 升 。

今 天 樓 價 已 經 連 續 第 三 個 月 上 升 。 沙 士 結 束 只 不 過 三 個 月 ， 樓 價 便 已 見 底 回 升 。 市 民 擔 心 樓 價 下 跌 是 多 餘 ， 反 應 擔 心 樓 價 升 完 再 升 ， 遲 一 點 入 市 ， 要 多 付 金 錢 。