【潮看樓市】寬按保增高價物業交投佔比 – 陳海潮

放寬按保限制之下，引發了換樓客出現，當中流入樓價介乎801萬至1,000萬元的交投有所增加，因而令中細價物業交投佔比略為回軟。

綜合土地註冊處資料，今年2月份全港共錄2,122宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(2,922宗)比例約72.6%，較1月份約73.8%，跌約1.2個百分點。近月表現窄幅波動，預期本月中細價物業佔比有機會續錄輕微下跌，因放寬八成及九成按保後，有部分購買力會持續流入801萬至1,000萬元範圍的換樓選擇之上。

自從放寬按保樓價限制後，二手住宅交投佔比多了流入601萬至800萬元，以及801萬至1,000萬元兩個銀碼範圍的物業，令上月相關交投佔比按月錄得較顯著升幅。當中樓價介乎601萬至800萬元以內組別的二手買賣登記佔比，按月升幅最顯著，達1.4個百分點，升至24.5%。

至於受惠八成按揭、樓價介乎801萬至1,000萬元以內組別佔比，亦按月升0.9個百分點，至14.5%，致令801萬元以上中高價物業交投佔比合計升至近27.4%。不過，佔比最多、介乎401萬至600萬元以內組別交投佔比，則顯著回落2.2個百分點，至32%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮