二月買賣合約創新高的意義

今 年 二 月 份 土 地 註 冊 處 錄 得 的 樓 宇 買 賣 合 約 一 萬 一 千 宗 ， 是 九 七 年 以 後 ， 每 年 二 月 份 的 新 高 數 字 。 因 為 新 春 長 假 期 的 影 響 ， 每 年 二 月 的 登 記 數 字 均 會 偏 低 。 如 果 數 字 反 常 偏 高 ， 當 年 樓 市 一 定 大 旺 ， 如 九 一 年 、 九 二 年 、 九 三 年 及 九 六 年 。

二 月 份 樓 宇 買 賣 合 約 數 字 是 反 映 一 月 間 的 樓 市 市 況 ， 即 新 春 長 假 期 前 的 情 況 。 按 照 習 慣 ， 大 部 份 人 不 會 在 新 春 前 買 樓 ， 所 以 二 月 份 的 數 字 總 是 偏 低 。 但 今 年 的 情 況 卻 有 例 外 。

今 年 二 月 份 的 數 字 約 為 一 萬 一 千 宗 ， 較 去 年 同 期 大 升 1.3倍 ， 亦 是 九 七 年 以 後 ， 每 年 二 月 的 新 高 紀 錄 。 過 去 六 年 是 樓 市 衰 退 期 ， 二 月 的 數 字 自 然 更 低 。 但 今 年 二 月 的 數 字 大 升 ， 正 好 反 映 今 年 樓 市 與 過 去 六 年 不 同 。

根 據 九 十 年 代 的 經 驗 ， 如 果 當 年 樓 市 向 旺 ， 樓 價 上 升 。 當 年 新 春 前 後 的 樓 市 都 會 破 例 向 旺 ， 因 為 市 民 都 寧 願 提 前 入 市 ， 以 免 日 後 買 貴 貨 。 九 一 年 、 九 二 年 、 九 三 年 ， 連 續 三 年 均 出 現 這 種 情 況 。 到 九 六 年 及 九 七 年 ， 情 況 更 加 厲 害 。 2004年 二 月 登 記 數 字 大 升 ， 證 明 樓 市 確 已 轉 勢 向 上 。 今 天 的 升 市 ， 只 不 過 是 重 踏 九 一 年 的 起 步 ， 未 來 的 上 升 周 期 ， 可 以 長 達 六 年 到 七 年 。