2003年中美業績比較

美 聯 集 團 在 業 績 公 佈 中 ， 指 出 2003年 的 溢 利 創 出 六 年 新 高 ， 但 為 什 麼 今 年 2月 19日 卻 發 溢 利 預 警 呢 ？ 是 否 預 見 美 聯 集 團 1.22億 元 溢 利 ， 遠 低 於 中 原 集 團 的 2.37億 元 ， 所 以 才 警 告 投 資 者 呢 ？

美 聯 集 團 2003年 全 年 營 業 額 11.8億 元 。 而 中 原 集 團 為 17.03億 元 ， 較 美 聯 多 出 5.23億 元 。 顯 示 中 原 集 團 的 營 業 規 模 遠 大 於 美 聯 集 團 ， 才 導 致 收 入 較 美 聯 高 出 44%。 因 為 中 原 集 團 成 功 進 行 多 元 化 發 展 ， 在 中 國 的 業 務 植 根 深 厚 ， 而 美 聯 卻 還 在 起 步 階 段 。

美 聯 集 團 2003年 溢 利 1.22億 元 。 而 中 原 集 團 卻 有 2.37億 元 ， 同 樣 多 出 1.15億 元 ， 或 高 出 94%。 中 原 集 團 盈 利 較 美 聯 集 團 高 出 94%， 而 營 業 額 只 高 出 44%； 顯 示 經 營 能 力 遠 高 於 美 聯 ， 才 能 夠 製 造 更 多 的 利 潤 。

很 可 惜 ， 美 聯 集 團 只 公 佈 集 團 整 體 數 字 ， 缺 乏 系 內 子 公 司 的 業 績 ， 無 法 將 中 美 子 公 司 的 成 績 逐 一 對 比 。 估 計 中 原 地 產 稍 勝 美 聯 物 業 ， 利 嘉 閣 顯 著 壓 倒 港 置 ， 中 原 中 國 大 大 大 幅 拋 離 美 聯 中 國 。 中 原 集 團 其 他 子 公 司 的 表 現 優 異 ， 經 營 範 圍 更 是 美 聯 未 能 涉 足 的 。

美 聯 集 團 指 2003年 全 年 買 賣 註 冊 87309宗 ， 而 美 聯 全 年 促 成 交 易 42302宗 。 不 明 所 以 的 人 ， 會 誤 以 為 美 聯 促 成 的 交 易 佔 全 市 場 的 一 半 。 如 果 真 的 佔 一 半 ， 收 入 與 盈 利 就 不 會 輸 給 中 原 。 事 實 上 ， 美 聯 全 年 促 成 的 交 易 ， 有 半 數 是 租 賃 。 希 望 美 聯 企 業 拓 展 董 事 謝 梓 旻 多 留 神 ， 不 要 放 任 旗 下 公 關 ， 將 租 賃 與 買 賣 混 淆 ， 以 免 誤 導 投 資 者 。