疫情影響新盤進度 發展商如遲交樓業主怎麼辦？

近期荃灣青龍頭新盤「逸璟．龍灣」成為樓市熱話，皆因項目因斜坡工程問題，或今年中才可完成交樓，較原定時間延遲接近一年，屬近年少見的遲交樓項目。新盤遲交樓偶有發生，適逢近月新型冠狀病毒疫情影響下，部分樓盤更於二月時曾宣布暫時停工，如因疫情停工而影響興建進度，最終令發展商要延遲交樓，小業主可以怎辦？

 

疫情對新盤興建進度，帶來不同程度的影響，當中包括不少建築工人在春運後從內地回港，要進行隔離14日的安排，令地盤開工人數減少。此外，有建築材料因運輸受阻延遲抵港，亦對建屋進度帶來影響。更有個別發展商於二月時宣布，旗下建築地盤停工兩周，以減低病毒在社區傳播的風險。

 

疫情對建屋進度的影響，並非發展商獨力所能控制，隨著疫情仍未完全受控，倘新盤最終因此延遲交樓，小業主是否有任何保障?

 

事實上，若地盤因疫症而無法開工導致延遲交樓，根據《一手住宅物業銷售條例》，賣方或可引用「不可抗力或天災」而獲認可人士批予延期交樓。不過，若然情況如「逸璟．龍灣」這樣，因工程問題導致延遲交樓，則未必能夠申請延期。

若地盤因疫症而無法開工導致延遲交樓，賣方或可引用「不可抗力或天災」而獲認可人士批予延期交樓。

據一手新例指出，若項目未能在指定日期或經延展的日期起計六個月內完成，買方可選擇撤銷合約，或可待項目完成。發展商即賣方須於買方撤銷合約後七日內，將買方根據合約支付的所有款項，連同該等款項的利息退還買方。

利息由個別支付日期起計，直至退款日期為止，以最優惠利率（P）加年利率2%計算。如買方決定等待發展項目完成，賣方仍須向買方支付延期內的利息。