2004年首次官地拍賣

今 天 官 地 拍 賣 成 績 超 乎 所 有 人 的 預 期 ， 落 成 後 的 樓 價 分 別 較 同 區 今 天 的 二 手 樓 價 高 出 二 成 到 三 成 ， 勢 必 引 起 業 主 反 價 潮 ， 發 展 商 亦 會 收 回 售 樓 優 惠 。 樓 價 睇 升 ， 買 家 只 好 跟 隨 ， 否 則 樓 價 愈 賣 愈 高 。

  首 幅 推 出 拍 賣 的 是 馬 鞍 山 住 宅 地 皮 ， 宣 佈 底 價 後 ， 競 投 者 立 刻 出 價 ， 此 起 彼 落 ， 首 十 個 叫 價 一 個 接 一 個 ， 拍 賣 官 不 斷 叫 出 承 價 編 號 ， 根 本 無 時 間 讓 副 拍 賣 官 翻 譯 。 出 價 者 眾 多 ， 每 口 價 一 千 萬 元 ， 由 底 價 12.06億 元 起 ， 推 高 至 20.9億 元 ， 總 共 89次 承 價 ， 才 由 長 實 奪 得 地 皮 。 地 皮 升 水 8.84億 元 ， 較 底 價 高 出 73.3%， 是 九 七 年 初 小 西 灣 地 皮 後 的 另 一 次 新 高 紀 錄 。 以 實 用 面 積 計 算 ， 平 均 樓 面 地 價 每 方 呎 2770元 。 假 定 八 成 實 用 率 ， 以 建 築 面 積 計 算 ， 平 均 樓 面 地 價 每 方 呎 2216元 。 加 上 建 築 成 本 ， 25%利 潤 、 利 息 支 出 等 ， 最 終 售 價 每 方 呎 4400元 ， 較 現 時 二 手 呎 價 3600元 ， 高 出 二 成 。

         第 二 幅 推 出 的 沙 田 銅 鑼 灣 山 住 宅 地 皮 ， 同 樣 引 來 各 方 競 爭 ， 雖 然 承 價 氣 氛 略 遜 於 首 幅 地 皮 ， 但 成 績 卻 更 好 。 由 4.69億 元 底 價 起 ， 到 8.65億 元 成 交 ， 升 水 84.4%， 其 間 承 價 達 79次 。 最 後 由 嘉 華 地 產 奪 得 。 以 實 用 面 積 計 算 ， 平 均 樓 面 呎 價 每 方 呎 3317元 。 以 八 成 實 用 計 算 ， 建 築 面 積 平 均 呎 價 2654元 ， 最 終 售 每 方 呎 5023元 。