趁息低買平樓

格 老 憂 慮 通 脹 惡 化 ， 此 乃 香 港 樓 市 利 好 訊 息 。 房 屋 是 硬 商 品 ， 在 通 脹 剌 激 下 ， 硬 商 品 的 價 格 易 升 難 跌 。 唯 一 擔 心 是 未 來 港 人 寧 願 捱 貴 息 都 要 供 貴 樓 ， 影 響 生 活 質 素 。

美 國 聯 儲 局 主 席 格 林 斯 平 昨 天 向 倫 敦 舉 行 的 一 個 國 際 貨 幣 會 議 表 示 ， 已 經 採 取 必 要 行 動 阻 止 通 脹 惡 化 ， 包 括 按 步 就 班 地 調 高 利 率 。 乍 聽 之 下 ， 人 們 只 會 就 加 息 作 出 反 應 ， 而 忽 略 通 脹 。 因 為 加 息 較 為 切 身 ， 特 別 是 供 樓 人 士 。 這 是 人 類 的 弱 點 ， 亦 是 傳 媒 選 擇 性 報 導 的 來 由 。

格 老 已 經 明 言 ， 加 息 是 為 了 抑 制 通 脹 惡 化 ， 如 非 惡 化 ， 加 息 亦 非 必 然 。 但 加 息 與 否 ， 通 脹 已 經 成 為 聯 儲 局 所 面 對 的 首 要 問 題 。 而 格 老 亦 明 言 ， 通 縮 威 脅 已 經 消 除 。

過 去 六 年 ， 香 港 受 到 通 縮 困 擾 ， 樓 市 疲 弊 。 幸 賴 聯 儲 局 採 取 寬 鬆 的 貨 弊 政 策 ， 向 金 融 體 系 提 供 大 量 資 金 ， 引 發 美 元 匯 價 下 跌 。 連 帶 港 元 亦 向 下 跌 穿 應 有 的 匯 價 水 平 ， 港 元 變 相 貶 值 ， 引 發 通 脹 ， 終 止 通 縮 。 較 早 前 ， 金 管 局 總 裁 任 志 剛 指 出 ， 2003年 8月 起 香 港 通 縮 便 已 結 束 ， 今 年 八 月 的 消 費 物 價 指 數 可 望 出 現 正 數 。

同 樣 道 理 ， 去 年 九 月 起 ， 樓 價 連 續 上 升 至 今 。 因 為 房 屋 是 硬 商 品 ， 通 脹 重 臨 ， 硬 商 品 價 格 必 定 率 先 調 升 。 美 國 加 息 目 的 是 防 止 通 脹 惡 化 ， 並 非 要 通 縮 重 臨 。 特 別 是 美 國 樓 價 長 期 高 企 ， 美 國 人 按 揭 負 擔 重 ， 格 老 加 息 更 加 小 心 。 可 見 未 來 ， 加 息 只 會 拖 慢 香 港 樓 價 上 升 速 度 ， 卻 不 會 改 變 上 升 的 方 向 。 與 其 未 來 供 貴 樓 、 捱 貴 息 ； 不 如 今 天 趁 息 低 ， 買 平 樓 。