【湯文亮專欄】現在是睇樓最好時間- 湯文亮

每當大型百貨公司大減的時候，公司女同事就會在午飯時間，或者放工後大買特買，我問點解唔怕買貴咗？女同事話唔怕，因為平時已經睇啱，不過太貴，知道百貨公司每年會有春秋二祭，以大減價形式回饋顧客，所以當百貨公司大減價，立刻身先士卒去搶貨，仲話係我教。買靚樓荀樓是可求不可遇，而非可遇不可求，去百貨公司搶貨也是一樣，孺女可教也。

近日物業市場受到新型冠狀病毒肺炎疫情影響，買賣兩難，成交量非常少，筆者叫營業部同事向女同事學習，現在用多些少時間去睇樓盤，老實說，現在亦只是得個睇字，業主是不會減價。但如果有一日，某些業主因為財務問題而大幅減價，到時便可以盡快做到決定，因為有很多人如果唔打算買樓，根本唔會睇樓，當他們見到樓價下跌，而有心買樓的時候，物業已經被其他有心人買走了。所以，在樓市淡靜時去睇樓是物業投資者的功課，平時唔做功課，考試又怎會有好成績，況且，現在物業代理又非常樂意帶客戶去睇樓。如果是市旺的時候，難保有一些物業代理會話，如果冇興趣買就無謂睇，未睇樓先睇代理面色，但絕對不能夠怪他們，大家都要搵食，在市旺，如果不打算買樓的確唔好浪費別人時間。

在個多月前，有傳媒訪問我，當時是否可以買樓，我話可以，不過要買優質單位，當時在市場上亦有不少優質單位出售。前幾日，同一個節目又同我做訪問，主持人話在上次訪問後，她有留意大部分成交都是優質單位，所以樓價在疫市下都沒有下跌。但現在形勢有所改變，優質單位已經很少，而且叫價不菲，現在大部分成交都是質素比較差的單位，成交價亦比以往稍低，做成樓價下跌現象。主持相當細心，她說的一番話應該由我講，的而且確現在樓價下跌是一個假象，因為現在的低價成交的單位，質素不及較早前成交的，如果是同樣質素的話，樓價會比以前高。所以，如果唔做功課，根本察覺不到樓市有這樣的變化。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮