八月樓市再起飛

八 月 份 樓 市 暢 旺 ； 已 經 扭 轉 了 連 續 三 個 月 的 淡 靜 。 樓 市 調 整 結 束 ， 將 會 踏 入 穩 定 上 升 期 。 相 信 未 來 數 月 ， 成 交 量 增 加 三 成 ， 樓 價 可 望 上 升 一 成 。

八 月 上 旬 ， 二 手 樓 市 暢 旺 ， 買 家 紛 紛 入 市 。 各 大 主 要 私 人 屋 苑 的 睇 樓 量 大 幅 增 加 ， 地 產 代 理 頻 頻 出 動 。 二 手 成 交 量 同 步 上 升 ， 主 要 私 人 屋 苑 八 月 首 十 天 的 成 交 量 已 經 超 過 七 月 上 半 月 ， 甚 至 超 過 七 月 整 月 的 交 易 量 。 例 如 沙 田 第 一 城 、 嘉 湖 山 莊 、 昇 悅 居 、 宇 晴 軒 、 太 古 城 … … 等 。

事 實 上 ， 二 手 樓 市 自 七 月 下 旬 起 ， 已 經 轉 勢 回 升 ， 成 交 量 拾 級 而 上 。 只 因 二 手 樓 市 成 交 分 散 ， 缺 乏 焦 點 ， 不 及 一 手 樓 市 ， 有 明 星 盤 效 應 。 所 以 二 手 樓 市 是 早 在 嘉 亨 灣 推 售 前 ， 已 經 結 束 調 整 。 今 年 五 月 到 七 月 中 的 樓 市 調 整 ， 高 度 集 中 於 成 交 量 減 少 ， 而 樓 價 卻 牛 皮 膠 著 。 現 在 二 手 成 交 量 明 顯 回 升 ， 相 信 二 手 樓 價 很 快 便 會 打 破 牛 皮 悶 局 ， 預 計 未 來 數 月 的 升 幅 可 達 一 成 。

美 國 加 息 周 期 已 經 開 始 ， 市 民 入 市 買 樓 ， 早 已 把 加 息 因 素 納 入 考 慮 。 市 民 無 懼 加 息 ， 積 極 入 市 。 因 為 樓 市 上 升 初 期 ， 息 口 與 樓 價 一 起 上 升 ， 樓 價 升 勢 甚 至 壓 過 息 口 。 樓 價 上 升 的 增 值 部 份 ， 遠 高 於 利 息 的 支 出 。