銀行參與樓宇復修

市 區 重 建 局 邀 得 銀 行 參 與 推 動 自 願 樓 宇 復 修 計 劃 ， 但 凡 參 與 計 劃 並 完 成 修 復 的 舊 樓 ， 銀 行 願 意 比 照 現 時 一 般 二 手 屋 苑 的 樓 按 條 件 ， 為 買 家 承 造 按 揭 。 一 旦 復 修 後 ， 樓 宇 升 值 起 碼 三 成 到 五 成 ， 加 上 銀 行 願 做 按 揭 ， 不 愁 樓 宇 沒 有 買 家 ， 舊 樓 業 主 得 益 ， 市 場 得 到 推 動 。

今 天 獲 邀 出 席 市 建 局 的 記 招 ， 會 上 介 紹 自 願 樓 宇 復 修 計 劃 的 成 效 和 進 度 。 市 建 局 邀 請 了 七 家 銀 行 ， 共 同 參 與 計 劃 ， 為 已 經 復 修 的 樓 宇 提 供 按 揭 。 按 揭 條 件 包 括 ： 貸 款 額 高 達 估 價 之 七 成 ， 貸 款 期 加 樓 齡 可 長 達 50年 至 55年 ， 利 率 為 P-2%或 更 優 惠 。 按 揭 條 件 迫 近 現 時 二 手 樓 按 的 一 般 水 平 ， 令 舊 樓 和 新 樓 在 按 揭 的 差 異 減 到 最 少 。

過 去 舊 樓 的 交 投 稀 少 ， 市 場 上 八 成 的 二 手 買 賣 都 集 中 於 新 樓 。 銀 行 普 遍 不 願 意 為 舊 樓 承 按 ， 又 或 按 揭 條 件 苛 刻 ， 例 如 貸 款 額 只 有 估 價 的 五 成 ， 還 款 期 10年 ， 利 率 P或 以 上 ， 窒 礙 二 手 交 易 。 因 為 舊 樓 普 遍 缺 乏 維 修 和 保 養 ， 增 加 銀 行 貸 款 風 險 。 銀 行 不 貸 款 ， 舊 樓 成 交 更 少 ； 舊 樓 成 交 多 少 ， 銀 行 更 加 不 敢 貸 款 ， 形 成 惡 性 循 環 。 現 在 銀 行 願 意 比 照 正 常 貸 款 ， 將 可 打 破 惡 性 循 環 的 局 面 ， 全 面 改 進 舊 樓 的 交 易 。

舊 樓 過 去 曾 有 風 光 的 日 子 ， 只 欠 維 修 。 舊 樓 多 集 中 在 市 區 核 心 ， 交 通 方 便 ， 有 些 更 擁 有 無 敵 海 景 或 風 景 。 只 因 失 修 ， 掩 蓋 了 其 潛 在 價 值 。 復 修 可 以 令 舊 樓 潛 在 價 值 重 現 ， 起 碼 增 值 三 成 到 五 成 。 記 者 會 上 更 有 舊 樓 業 主 現 身 說 法 ， 修 復 前 單 位 只 值 數 十 萬 元 ， 修 復 後 有 人 願 出 價 一 百 萬 元 。