疫境尋寶 居屋再現呎價5,000元筍盤

資助房屋本身供應量不多，入場門檻相對私樓低，加上受惠政府政策，過去多年樓價升幅不遜於私樓，港島區一線居屋去年綠表實用呎價更超越1.3萬元。不過，新型冠狀病毒疫情影響下，居屋抗跌力受考驗，部分業主態度回軟，擴大議幅，個別新界區綠表居屋實用呎價更下試5,000元水平。

受惠自2013年起推出的兩輪「白居二」計劃，及至2017年有關計劃獲得恆常化，一直為綠表居屋市場注入購買力，個別優質居屋的價格升幅甚至跑贏大市。

翻查數據，2017年下半年的未補價居屋成交中，實用呎價低於5,000元的買賣每月平均只有寥寥數宗，個別月份更沒有實用呎價低於5,000元的成交。反之，呎價逾萬元的成交比率持續上升，由2016年前的2%升至2017年底的約18%。

粉嶺居屋欣盛苑一個B座低層三房單位，以實用呎價5,415元易手，重返2016年年中水平。

正當市場認為實用呎價5,000元的綠表居屋已近乎絕跡之際，實情是疫情下平價居屋再現。所指的是粉嶺居屋欣盛苑，早前有一個B座低層三房單位，實用面積554平方呎，以300萬元易手，實用呎價僅5,415元，重返2016年年中水平。據知業主今年初原叫價340萬元，終決定減價逾一成離場。參考屋苑同類型單位，去年中的成交實用呎價仍在7,000元以上，差幅逾兩成。

鄰區上水居屋順欣花園同樣錄得低價成交，有一座低層三房戶，實用面積582平方呎，議價15萬元後以360萬元綠表價易手，實用呎價約6,186元，此呎價亦算是2017年後的新低，亦比不少市區公屋呎價為低。

有粉嶺區的代理指，現時區內並未見實用呎價低於5,000元的放盤，但隨著業主的議價空間愈來愈大，不排除埋枱傾價後，有機會以「相宜價」易手。