政府按季公佈住宅供應

政 府 按 季 公 佈 私 人 住 宅 供 應 量 統 計 ， 希 望 搶 回 市 場 資 訊 的 主 導 權 ， 遏 止 市 場 人 士 的 胡 亂 猜 想 ， 混 淆 視 聽 。 藉 此 向 市 民 展 示 政 府 對 市 場 實 況 的 掌 握 能 力 ， 絕 不 會 再 演 八 萬 五 的 錯 失 。

本 周 五 孫 公 便 會 公 佈 截 止 於 今 年 第 三 季 的 私 人 住 宅 供 應 統 計 ， 往 後 每 季 度 公 佈 一 次 ， 但 不 會 再 有 新 聞 發 佈 會 。 政 府 自 行 公 佈 數 據 ， 因 為 今 年 年 初 時 ， 孫 公 引 述 住 宅 動 工 統 計 ， 被 傳 媒 誤 報 ， 未 來 供 應 忽 高 忽 低 。 及 後 發 展 商 指 未 來 供 應 出 現 斷 層 ， 但 有 分 析 員 卻 指 未 來 供 應 多 ， 不 利 樓 市 。 市 場 消 息 混 亂 ， 不 排 除 被 有 心 人 趁 機 造 市 。

政 府 的 供 應 量 統 計 包 括 四 類 ： (1)已 落 成 卻 未 售 出 的 現 樓 貨 尾 ， (2)未 落 成 已 售 出 的 樓 花 單 位 ， (3)施 工 中 卻 未 售 或 未 推 的 單 位 ， (4)已 支 付 地 價 卻 還 未 施 工 的 單 位 。 截 止 於 今 年 第 二 季 ， 第 1類 單 位 16000個 ， 第 2類 單 位 9000個 ， 第 3類 單 位 46000個 ， 第 4類 單 位 13000個 。 而 住 宅 的 供 應 是 (1+3+4)-2=75000個 。

乍 看 之 下 ， 未 來 住 宅 供 應 很 多 ， 如 何 是 好 。 但 數 字 按 年 攤 分 ， 便 很 稀 薄 。 例 如 施 工 中 未 售 或 未 推 單 位 最 多 ， 有 46000個 ； 但 按 年 數 字 卻 是 ， 2004年 上 半 年 7000個 ， 2003年 13000個 ， 2002年 12000個 ， 2002年 或 以 前 是 14000個 。 即 過 去 四 年 每 年 的 動 工 量 只 不 過 12000-14000個 ， 相 對 每 年 25000個 的 一 手 住 宅 銷 售 量 實 屬 偏 低 。 過 去 四 年 動 工 量 偏 低 ， 即 未 來 落 成 量 亦 會 偏 低 。 但 未 來 落 成 住 宅 偏 低 ， 正 好 抵 銷 過 去 四 年 積 存 的 16000個 現 樓 貨 尾 。

政 府 的 統 計 數 字 以 施 工 年 份 和 季 度 為 準 ， 只 可 公 佈 過 去 的 數 字 ， 即 第 4季 公 佈 第 3季 數 字 ， 第 3季 公 佈 第 2季 數 字 ， 不 作 未 來 預 測 。 如 果 要 知 道 2007年 、 2006年 、 2005年 的 落 成 量 ， 只 好 依 賴 地 產 代 理 和 分 析 員 。 但 切 記 ， 施 工 期 加 三 年 ， 並 不 等 於 三 年 後 的 落 成 量 。 更 要 緊 記 ， 施 工 中 的 住 宅 並 不 等 同 可 售 單 位 總 數 ， 縱 使 獲 准 預 售 樓 花 ， 亦 未 必 即 時 推 出 。