經濟增長帶動樓價再升

2004年 全 年 香 港 的 經 濟 增 長 7.5%， 扭 轉 過 去 數 年 的 負 增 長 。 經 濟 向 好 是 大 趨 勢 ， 部 份 行 業 尚 未 復 甦 ， 甚 或 被 淘 汰 ， 乃 無 可 避 免 。 不 應 以 少 數 人 的 失 意 ， 否 定 全 盤 局 面 。 樓 市 的 投 資 者 更 應 認 清 大 局 ， 以 免 錯 失 樓 價 跟 隨 經 濟 向 上 的 機 會 。

樓 價 由 2003年 9月 開 始 見 底 回 升 ， 中 原 城 市 指 數 (CCI) 由 2003年 8月 的 31.73點 ， 上 升 到 2004年 5月 的 46.65點 ， 十 二 個 月 內 升 47%。 這 一 波 樓 價 升 浪 ， 只 不 過 是 糾 正 過 去 幾 年 樓 價 不 合 理 的 偏 低 ， 特 別 是 沙 士 期 間 的 極 度 悲 觀 情 緒 ， 並 未 真 正 反 映 香 港 的 經 濟 增 長 的 因 素 。

由 1998年 到 2003年 ， 本 地 生 產 總 值 的 按 年 變 動 率 幾 乎 都 是 負 數 ， 除 2000年 因 科 網 潮 而 出 現 正 數 ， 可 見 過 去 六 年 香 港 經 濟 持 續 倒 退 。 到 2004年 本 地 生 產 總 值 才 顯 著 上 升 7.5%， 扭 轉 過 去 六 年 的 跌 勢 。 但 不 少 經 濟 專 家 指 出 ， 經 濟 恢 復 正 增 長 的 好 處 ， 還 未 惠 及 每 一 個 市 民 。 例 如 今 年 經 濟 增 長 ， 打 工 仔 卻 要 等 到 明 年 才 普 遍 加 薪 。

誠 如 評 論 所 言 ， 經 濟 增 長 的 好 處 ， 起 碼 到 明 年 初 加 薪 後 ， 才 普 遍 惠 及 全 體 市 民 。 同 理 ， 經 濟 增 長 帶 動 樓 價 上 升 ， 要 遲 到 今 天 才 開 始 。 市 民 普 遍 預 期 明 年 初 加 薪 ， 有 需 要 自 置 物 業 的 聰 明 人 ， 都 提 前 今 天 入 市 ， 以 免 落 實 加 薪 後 ， 樓 價 上 漲 而 買 貴 樓 。 投 資 者 更 是 搶 先 入 貨 ， 再 售 予 用 家 圖 利 。 所 以 由 今 年 11月 起 ， 中 原 城 市 領 先 指 數 (CCL) 便 屢 創 新 高 ， 顯 示 樓 價 蓄 勢 向 上 。 這 次 樓 價 的 升 浪 才 是 真 正 反 映 本 地 的 經 濟 增 長 ， 升 勢 有 能 力 持 續 到 明 年 5月 。

今 年 經 濟 增 長 7.5%， 一 點 也 不 稀 奇 。 過 去 數 十 年 ， 香 港 經 濟 增 長 鮮 有 低 於 雙 位 數 字 。 總 商 會 預 計 來 年 經 濟 增 長 5.5%是 保 守 的 估 計 ， 因 為 明 年 9月 12日 廸士 尼 啟 用 ， CEPA 第 三 期 落 實 ， 美 元 貶 值 刺 激 出 口 ， 通 脹 重 燃 … … 等 ， 都 利 好 經 濟 發 展 。 我 個 人 大 膽 預 期 ， 明 年 經 濟 增 長 ， 更 勝 今 年 。