承按舊樓迎二手興旺

大 型 銀 行 把 按 揭 服 務 擴 大 ， 將 樓 齡 和 按 揭 年 期 總 和 擴 大 到 六 十 年 ， 為 了 迎 接 2005年 二 手 樓 市 全 面 向 好 的 局 面 ， 爭 取 更 大 的 市 場 佔 有 率 。 銀 行 都 歡 迎 樓 齡 較 大 的 二 手 樓 ， 買 家 又 何 必 拒 絕 樓 價 偏 低 ， 而 位 置 優 越 的 舊 式 住 宅 呢 ？

恆 生 銀 行 昨 天 宣 佈 將 樓 宇 按 揭 的 樓 齡 和 按 揭 年 期 總 和 上 限 由 四 十 年 ， 放 寬 到 六 十 年 ， 同 時 又 將 九 成 半 按 揭 由 一 手 樓 市 擴 大 到 二 手 樓 市 。 這 是 本 地 大 型 銀 行 首 次 明 確 推 出 措 施 ， 擴 大 對 二 手 舊 樓 按 揭 的 服 務 ， 估 計 其 他 大 型 銀 行 會 相 繼 效 法 。 因 為 樓 市 復 甦 ， 重 納 漫 長 上 升 軌 道 ， 已 被 確 認 。 而 樓 市 的 焦 點 已 由 一 手 市 場 轉 向 二 手 市 場 ， 買 賣 兩 旺 亦 由 豪 宅 擴 大 到 中 小 型 住 宅 ， 樓 價 升 勢 由 新 樓 波 及 到 舊 樓 ， 買 家 由 追 高 改 為 追 落 後 。 銀 行 回 應 市 場 的 變 化 ， 調 整 按 揭 策 略 ， 是 正 確 的 做 法 。

市 區 大 型 屋 苑 樓 齡 增 加 ， 如 美 孚 新 村 達 三 十 年 ， 太 古 城 和 黃 埔 花 園 快 逾 二 十 年 。 但 市 區 大 型 屋 苑 ， 因 為 交 通 方 便 ， 仍 然 深 受 買 家 歡 迎 ， 如 美 孚 新 村 2004年 二 手 成 交 量 全 港 第 一 ， 亦 是 唯 一 超 越 一 千 宗 的 屋 苑 。 如 果 銀 行 堅 持 過 去 四 十 年 的 上 限 ， 等 如 把 客 戶 趕 出 門 ， 不 利 本 身 的 業 務 。 同 樣 ， 去 年 新 一 代 豪 宅 樓 價 大 幅 上 升 接 近 一 倍 ， 遠 遠 拋 離 傳 統 豪 宅 。 但 傳 統 豪 宅 位 置 優 越 ， 如 半 山 、 南 區 、 何 文 田 、 九 龍 塘 等 ， 可 以 吸 引 追 落 後 的 投 資 者 ， 和 追 求 傳 統 氣 派 的 換 樓 客 。 銀 行 又 豈 可 放 過 這 些 保 養 一 流 ， 位 置 優 越 的 舊 式 傳 統 豪 宅 呢 ？

不 過 ， 讀 者 要 攪 清 楚 ， 銀 行 按 揭 貸 款 期 最 長 仍 然 是 三 十 年 ， 不 是 六 十 年 。 實 際 的 貸 款 期 是 六 十 年 減 樓 齡 ， 又 或 申 請 人 的 預 期 退 休 年 齡 減 去 申 請 時 的 年 齡 。 按 揭 成 數 仍 然 視 乎 樓 宇 的 質 素 ， 不 是 所 有 物 業 都 可 承 造 九 成 半 按 揭 ， 殘 破 舊 樓 仍 然 不 獲 銀 行 貸 款 。